由上海市房地产行业协会、上海市房产经济学会主办的2009年第二十六届中国·上海房地产展示交易会12月4日到7日在上海展览中心举行。为了洞察上海楼市的最新状态，把脉各路开发商们的最新动态，及购房者对于房价的承受能力，我司也跟随市场的脚步到房展会一睹岁末年初上海楼市的风采。

本次房展会共有138个开发商前来参展，其中不乏中国10强房地产开发商。万科、绿地、中粮、金地、星河湾、复地、大华等都参与了房展会，其中绿地携旗下20余新盘参展，万科参展的是旗下今年最热销的3个楼盘，花园小城、城花新园以及金色城市二期，大华的中环1号、大华蓝郡等也参与展会。

今年一手房市场的火爆使得开发商销售任务基本完成、甚至超额完成等原因导致了此次房展上的房源供应少，正是因为年末开发商推盘力度并不大, 很多开发商抱着房展会以楼盘预热及展示为主要目的，根据积累客户情况及判断未来政策走势是房企决定何时开盘的关键因素，真正有供应的项目十分有限，所以为期4天的房展会与十一黄金周上的假日楼市相比，人流量减少了不少，同时不少购房者都认为目前的房价实在高不可攀，“只好来年再看行情”。 所以“无房可卖”成了这次房展会的一大特色，7日上午，大部分楼盘的展位开始撤展，或者仅留宣传资料。

这次展览会上关于板块的新气象有：

上海迪斯尼落户浦东的利好，使浦东新区楼盘更趋活跃。

新兴区域楼盘纷纷登场。长江隧桥通车，崇明的楼盘踊跃来市区面世；本市多条地铁的建成，为周边区域的楼盘销售带来利好。

但是基于对未来楼市看涨的心理，大多开发商采取了展而不卖的姿态，房展会近乎一个空城计。同时就算是个别有实际销售的，也是高端的公寓别墅，给房展会笼上了一层浓重的投机色彩。表明近期的买家中多数是投资性需求，面对着高房价刚性需求难以有效释放。