2010上海之春房展会于3月18日到21日在上海展览中心举行。笔者怀着一睹虎年上海楼市风向标的心态，欣欣然前往。

尽管是工作日的上午，观展人数还是较为可观，但参展商参与度与往年盛况空前的景象相比还是有较大的落差。首先是参展企业数量有明显的减少，偌大的上海展览中心并未呈现出往年拥挤，道路明显宽松，个别展馆空置。万科、金地、保利等大型房企参展商并未现身此次展会。上海本地的绿地、大华成为了展会的主角，占据了展会的中央位置。同时，这次房展会上海本地楼盘和外地楼盘平分秋色，太仓，苏州，昆山，威海，三亚等等的楼盘也点缀了这季的展台，使得气氛不至于过于沉闷。就上海本地推出的楼盘而言，均以大型高档的物业为主，鲜有适合民众的经济型楼盘，偶有能被民众相中的，也已经是外环以外。

同时，笔者怀着侥幸心理咨询了诺干个房展楼盘的价格，在上海的楼盘，开价均在2万关口附近，而已经远至仅与上海接壤的楼盘，则羞答答的开在1.5万，着实让人叹息。预期中的上海本地楼盘打折优惠，那只是个传说。

而对于另一方重要参与者，购房者而言，这个房展会更像是个观摩会，面对很多楼盘牛气冲天的态度，弱势的消费者选择观望和等待，即便有刚性需求，投资房产也需要更为谨慎和理性。

纵观以上种种现象，笔者看到，尽管展会人气旺盛，但高房价已经造成了实质性的观望格局，政策调控在一定程度上遏制了楼市过度投资气氛，但鉴于众多房地产开发商不差钱的前提，打折优惠目前看来只是一个美好的愿望。急剧下降的成交量和高企的房价将在未来一段时间内呈现胶着状态。

上海科东房地产估价有限公司

2010-3-22