高调开张，低调收场，这是为期4天的 “假日楼市-2010上海房地产春季展示会”给小编的真实感受。作为“国十条”调控新政后的首次大型房展，这场房展到最后一天依然访客寥寥，可称为“史上最冷清”的假日房展。在各大展厅，除了少数楼盘有购房者排队外，其他展厅的参观者人数都与往年房展会人流如织的现象形成鲜明对比。尤其是在上海周边楼盘的展馆，甚至部分出现了工作人员多于参观者的景象。

楼市新政对昆山楼盘影响明显

“新政对于上海周边楼盘，尤其是昆山、千灯等楼盘影响非常明显。很多开发商明确表示上海的购房者办理贷款会有一定的困难，这也导致了不少上海周边楼盘展馆里的人数直线下降。”有业内人士告诉新浪乐居的记者。

在嘉兴、昆山等异地置业的展厅里，稀疏的参观人群让整个展馆显得颇为冷清。不少楼盘的销售人员在接待上海本地职业者的时，明确告知购房者目前情况下，购买昆山等地物业时要从银行贷到款项存在一定难度。换言之，目前昆山地区的银行在发放贷款时，会有明显的限制。

“实际上，还是有不少上海的购房者愿意在昆山等相对房价较低，又距离上海较近的楼盘的。但现在因为银行贷款的口子卡得很紧，所以基本上，很多上海本地的购房者都不敢买房。毕竟对于一般购房者而言，总价在50万以上的房子，想要不依靠贷款就买下来，是不现实的。从现在的情况来看，这次新政对于昆山、千灯等地的房子影响非常大。”上述业内人士对昆山等上海周边楼市的前景较为担忧。

新政影响下房展会效果大打折扣

在今天的展会上，大部分楼盘都遭遇了购房者人流下降的窘境，只有绿地、保利等大开发商的展厅以及部分发放赠品的展台还维持了一定程度的人气。

不仅展台前购房者人气不旺，现场看房班车也不复去年的兴旺。在现场，举着看房班车宣传牌的工作人员，正在使出浑身解数组织购房者前往案场看房。然而，登上看房班车的购房者却寥寥无几。

“虽然房贷上调对于我们来说，也就是一个月增加百来块钱的利息，但我们不能简单这么看，这是一个风向标，说明政府会进一步加大对房地产市场的调控力度。”在展会上徘徊良久的王先生表示。小编也认为，让购房者保持观望情绪的另一个重要原因是，尽管开发商用了各种花哨的促销手段，但在他们最敏感的价格上并没有实质性的动作。没有真金白银的让利，购房者也只能用脚投票了。

上海科东房地产估价有限公司

2010年5月5日