2月1日，上海“地王”的价码再次被刷新了。总价92亿元，楼板价34148元/平方米。不同的是，这次的得主是一家民企。

      未开拍便被认定将是“上海新地王”，预计成交总价将超过百亿，成交单价可能创造纪录，有望超过4万元/平方米，甚至有望成为超过广州亚运城地块，成为中国“新地王”。但2月1日拍卖的结果，却让大部分人大跌“眼镜”。

      上海外滩一幅占地面积4.5万平方米，容积率5.94的金融区地块以92.2亿元，楼板价仅34148元/平方米成交。比中外环间的新江湾C6地块，高出1000多元/平方米。经过去年12月以来连续出台的房地产宏观调控政策，上海土地市场的“水温”已有转冷之意。

      成交价低于市场预期

      去年12月底，上海推出了外滩国际金融服务中心(8-1)等地块。上述地块由于地理位置极为核心，又恰逢上海土地市场成交火爆，因此一经推出，便受到开发商的关注，市场一度预计该地块成交价或在百亿以上。

      根据“预申请”制度，国土部门提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，并接受开发商的申请，在政府认可其出价后再行招拍挂。昨日上午9时许的现场，招拍挂主持人揭晓了此次外滩国际金融服务中心（8－1）地块预申请成功的4位申请人：上海新黄浦集团，中华企业股份有限公司和中国太平洋人寿、泰康人寿保险组成的联合体，复地集团、复星高科技持股以及台州林海组成的复星系联合体，还有上海证大置业有限公司（以下简称证大置业）。

      其中新黄浦集团的竞标价是90亿元，中华企业等联合竞标人的竞标价是90亿元，保证金4.5亿元；复地集团等联合竞标人的竞标价是93亿元。证大置业，竞标价仅91亿元。

      在昨日上午的商务标、综合标评标中，中华企业还曾一度领先。中华企业综合得分139.56分，领先第二名的证大置业将近33分。根据规则，能够真正进入最终竞拍环节的为证大置业和中华企业。

      但在竞价环节，中华企业却仅仅以500万元的差距，输给证大置业，使后者以92.2亿元的价格成功竞得。

      或因货币政策将调整

      缘何中华企业仅以500万元的差距，将上海外滩上述优质地块，拱手让给证大置业？是因为近期连续出台的宏观调控政策下，开发商对土地渴望大大降温，还是另有他因？

      中华企业相关负责人士以不便透露为由，拒绝了《每日经济新闻》记者的采访。但一些业内人士的分析，还是能找出上述地块未能如预期那样火爆的原因。上海近期连续出台的整治闲置土地的政策，诸如闲置土地限期登记等，让开发商对市场的预期大幅降温。另外，外滩国际金融服务中心（8-1）地块，通过预申请制度，对开发商进行筛选，使得一部分不够资质的开发商被屏蔽。首轮的综合评分考核方式，使得一些不够条件的开发商提前出局的同时，也大大降低了最后价格竞拍的激烈程度，使得上述地块能以较低价格成交。

      有未经证实消息称，中华企业未能继续追拍的原因，是因为联合竞拍的两家保险企业受限于保监会的相关规定。这或许能从另一个侧面反映当前金融监管的严格尺度。