“从受影响范围来看,主要是世博会址周边区域的施工活动将受限最多,但上海甲级写字楼和高端商铺的大部分未来供应量,其实在这些区域以外。”戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie介绍,强制的建筑停工预计不会对商办市场造成太大影响,根据他们的调查,只有1个甲级写字楼项目和2个高端商铺项目受到直接影响。其中,体量约10万平方米的写字楼项目的完工日期将推迟约6个月,从2011年二季度延至2011年四季度;而商铺项目,一个完工日期将从2011年一季度延至2011年四季度,但另一个已经提前完工,以便在世博会期间及时投入使用。

与此同时,为抢占世博会商机,上海多数四星级和五星级酒店的开发已经赶在世博会开幕前竣工,因此基本不受“停工期”影响。“这也是业内意料之中的事,并且客流量的增加还可推动商铺租金,酒店价格也会随着需求激增而上扬。但需要指出的是,世博会对上海的商铺和酒店业的刺激将是短暂的,世博会后景气度将趋于下滑,因此预计租金和客房价格在2011年会疲软。”Shaun Brodie表示。

业内认为,住宅市场基本不受世博会影响,因为住宅更大程度上受经济表现以及贷款可获得性、相关政府政策等影响,不过施工限制将不可避免地影响开发商的销售策略。

部分计划推盘的高端项目还是打算避开世博会召开的时间段,比如赶在5月召开前推或者干脆10月结束后推,主要是考虑到世博会期间市场吸引力有所转移,而且为了保障世博顺利举行可能很多方面也有管制措施,所以估计看房者会减少。倒是世博会所能形成的长期影响更吸引人,因为大量基础设施投资将带动更多区域的发展,并创造出投资新机会。

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