世博租赁行情未能如市场之前预期的火爆，尤其一直被高度看好的短租。相关人士透露，自4月中旬以来，因大部分世博会相关工作人员已经陆续住进事先租好的房源，世博租赁需求开始明显下降。这一方面直接导致了相关板块内租赁交易量的大幅萎缩，另一方面也促使少数房东转变策略不再一心等待世博短租客，而是将房源降价租给了长租客。

“4月的租赁成交量和3月份的火爆行情简直没法比。尤其是4月下半月，租赁成交量要比3月同期下降近8成。目前接待的租客都是在3月份没有租到房子的零星租客。 ”上海中原地产世博分行陈懿感叹道。

上海世博会召开在即，绝大多数的工作人员已经找好房子安顿下来，曾在2、3月份盛极一时的世博短租热潮也因此逐渐平复。中原地产等多家知名中介机构均表示，4月下半月，世博馆周边区域的租赁交易量均比3月同期大幅下降。

进入4月份后，世博租赁需求逐渐减少。相关人士表示：“3月份时，我们接待的世博租客一个人就可以租下10套、20套的房子，而且租客的数量也非常多。最近世博租客少了很多，同时他们对房源的需求量也比较少，最多求租一套、两套房源。这些租客多为游客，因此，租约相对较短，一般在1个月左右。”

需求的减少逐渐扭转了世博馆周边出租房供不应求的局面。据了解，今年2、3月份是世博租房的高峰期。当时，在以浦东上南为代表的世博周边板块内，次新大两房、三房求租比例大幅提升，原本被租客冷落的中高档出租房一时变得非常抢手。由于世博租赁房平均月租金水平较长租房源要高出一截，板块内相当数量的二手房业主在租约到期后，不再与前租客续约，而是将房源稍作整修后转而投入世博短租市场。但据了解，这批房源中赶上世博短租热潮的仅为少数，相当一部分房源目前仍处于空置状态。

除总体世博租赁需求减少这一原因外，世博短租房的空置还有以下几个原因。

其一，挂牌租金过高吓跑租客。据科威国际不动产相关人士透露，在浦西世博区域的空置短租房中，有半数以上的房源是因为租金太高而不能顺利出租。新加入到短租市场的房东往往对租金抱有过高的期望，但部分世博租客尤其是游客在求租时也会议价，如果房租超出预算，他们宁愿放弃世博馆周边的房源，转而往相邻区域租房。

其二，经济型酒店分流租赁需求。对于租约较短的世博游客而言，能租到一套住宅固然能使旅游生活方便不少，但经济型酒店相对而言更灵活的租约也是吸引他们的重要因素。此外，在租金方面，世博展馆周边的住宅月租金提高后，和经济型酒店租金相差无几。因此，预备在上海逗留一个月左右，甚至更短时间的游客往往更倾向于选择酒店。

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