上周全市商品住宅的成交面积为35.81万平方米，环比下滑15.6%，这是成交量持续10周回升之后的首次下跌。受到近期豪宅成交量上升的带动，上周商品住宅的平均成交价格上升了10%，达到22438元/平方米。

数据显示，10月以来共有24个楼盘推出新房源，其中仅三个项目的供应量超过3万平方米。受到开发商重新采用少量多推的推盘方式影响，新盘供应量从9月后两周的42.57万平方米和55.61万平方米，下滑到10月前两周的25.27万平方米和22.48万平方米。

分析师表示，新房供应量的减少，必然导致未来一段时间内成交量的下滑。薛建雄预期，这一趋势在月底前还会持续。专家认为，“限购限贷”和“提高最低首付比例至三成”等政策，影响了中低端和部分改善型买家，导致很多中低档楼盘的有效客户积累受到影响。

“本轮调控和半年前调控的宏观背景不同，所以市场表现也不尽相同。”专家说，4月是因为经济增长有过热的趋势，政府对于房价上涨过快的楼市采取了冷却打压。而9月底以来，由美元贬值造成的全球性经济泡沫正在快速推进，所以政府对楼市采取了紧急调控措施，以避免资产泡沫化。可见，只要本轮美元贬值、通胀和人民币升值等经济泡沫化因素不结束，房价上涨的压力也不会结束，政府可能还需要更加严厉的调控措施抑制房价上涨。

科东房地产估价有限公司

2010年10月21日