目前上海市规划和国土资源管理局正酝酿出台一份新的建筑面积管理规定，对开发商在产品设计、建造中的“偷面积”手法作出更多明确规定，其中第二个阳台将全值计入容积率。

　　据了解，赠送面积目前已是沪上开发商销售房源的一种普遍的有力手段，因赠送面积不计入产证，很多开发商以此作为宣传卖点。宝山区某楼盘销售人员在给购房者介绍房屋情况时，就明确表示露台是偷出来的面积，不算在建筑面积里面。“而一旦建筑面积管理新规实施，开发商一贯流行的通过露台、阳台、入户花园等偷面积手段，将不会再有。”同济大学建筑设计研究院建筑师赵承宏说道。

　　开发商实际销售面积变小  高层住宅受影响最大

　　某房地产项目负责产品研发的一位负责人表示，原本开发商还能利用政策的“空子”，在产品设计上打擦边球，使得房屋建筑“派生”出一些额外的空间来，便于在预售中占据先机，在房地产市场上这也是司空见惯的事情。

　　对此，同济大学建筑设计研究院建筑师赵承宏分析道，“政府一旦实施建筑面积管理新规，房地产市场上所有的住宅产品都会受到影响，因为当前住宅产品或多或少都存在开发商偷面积行为。然而住宅产品又分为低层住宅和高层住宅，其中高层住宅受影响最大。高层住宅本来面积比较小，这些送面积行为可以扩大建筑面积，而底层住宅，比如联排、别墅，面积本来很大，送面积占则相对较小。”

　　其实，政府出台新规是为了控制开发总量，不允许开发商钻国家政策漏洞，超量开发。如果政府严格执行建筑管理新规，开发商实际销售面积将变小，因为之前送的面积只算一半面积，按照新规定，也就是百分之一百去计算，没有算一半的。政府控制套型，控制总量，然而没有控制每个套型做多大。所以来讲，套型实际面积使用面积会变小。

　　政府出台建筑面积测算新规 意在增加税收

　　按照目前的规划方案，四边是有构筑物的阳台算一半面积，如果是露台，则不算面积。“但是按照建筑面积管理新规，住宅分户门、房屋建筑结构围合范围以内的建筑空间，均属套内使用空间，除设计规范有规定外，均应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。建设项日含有飘窗设计的，应在申报图纸中提供飘窗详图。” “政府此举主要是为了拿到相应的税收，防止开发商打政策擦边球，将很多不算建筑面积来送。”同济大学建筑设计研究院建筑师赵承宏说道。