上海第二批经适房集中申请受理工作已经启动，在准入标准放宽的同时，实施范围也将扩大至全市。市住房保障和房屋管理局副局长庞元在昨天介绍，由于全市加快“共有产权”性质的经济适用房供应，将惠及越来越多的中低收入家庭。

　　申请数量第二批将远少于第一批

　　据介绍，今年本市第二批经适房集中申请受理于6月下旬在卢湾、黄浦等区启动，徐汇、虹口、闸北等区将随后陆续开展，其他各区将于下半年启动申请供应。

　　此前，今年第一批经适房集中申请供应工作，已在10个中心城区和闵行、宝山、青浦等13个区开展。经统计，全市正式受理约3.3万户家庭。预计第二批申请家庭数，将远少于第一批。

　　房源方面，市房管局正积极筹措。庞元透露，到年底可供应房源预计达500万平方米、约8万套。

　　准入标准人均月收入和财产线上调

　　今年第二批经适房集中申请和第一批相比，除了人均月收入和财产线上调到3300元和12万元外，实施范围也从13个区扩大到全市。

　　此外，为有效扩大政策受益面，市有关部门还进一步完善了相关实施细则，尤其是优化住房面积核查的操作办法，将符合条件的家庭及时纳入经适房保障范围。

　　户籍年限新上海人可从集体户口算起

　　按照上海经适房申请准入条件，申请家庭成员需具有本市城镇常住户口连续满7年，且在申请所在区连续满5年，但一些申请家庭因动迁等原因，迁出户口一直没“落地”，形成袋袋户口，这部分家庭户籍年限的算法一直不甚明了。

　　市房管局住房保障处处长李东解释说，按照新一轮实施细则，只要空挂户口的申请人之前符合户籍标准，一旦户口“落地”后，之前的户口年限可连续计算。此外，一些新上海人户口此前落在人才交流中心的集体户口，后来又改签至单位集体户口上，新的细则也规定，户籍年限可从之前的集体户口算起。

　　政策放宽明年大龄结婚户将受惠

　　目前上海经济适用房采用的是“共有产权”制度，将使用权和产权分离，申请家庭获得房屋的全部使用权，5年后上市转让时，可按产权份额获得部分收益和回报，这有利于经济适用房的可持续发展。

　　庞元透露，明年上半年上海经适房的准入标准有望继续放宽，“本市大龄结婚户将成为经适房的供应对象。”这将是上海经适房制度推出以来，第四次放宽准入标准。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月29日