昨天，为期四天的“假日楼市－2011上海房地产秋季展示会”在上海展览中心落下帷幕，4天共迎来了13万余名观众，远远高于今年“五一”期间的房展会。不过，早报记者连续多日在展会现场采访发现，虽然人气爆棚，但过高的房价让不少购房者打起了退堂鼓，而对未来房价走势的不确定性，更让很多购房者选择继续持币观望，现场观望情绪依然十分浓厚，看的多买的少。 

　　来自主办方的统计数据显示，高涨的人气并没有带来现场签约成交量的井喷。此次房展会期间，虽然观众高达13万余名，但现场共成交房源仅有203套总价2.6亿元，意向成交1326套总价21.3亿元。 

　　昨天是此次“假日楼市”房展会的最后一天，前来参观的观众虽然没有前几天多，但相比“五一”房展会的冷清场面仍然多了很多，特别是一些有优惠降价的楼盘展台前，前去问询的购房者一直络绎不绝。然而，出于对上海房价未来走势的不确定性，绝大多数参观者都是抱着“打探行情”的想法。 

　　一名参展商私下透露，展会前三天接待了30余组客户，但无一下定，潜在的购房者都在等房价下跌，“都在问折扣，都在观望”。对于交出如此糟糕的“成绩单”，负责某郊区大盘项目销售的他心态仍很平和：“现在市场僵持，大家都一样。” 

　　在一系列房地产调控政策下，上海房价始终未见下跌，买卖双方一直处于观望状态。因此，究竟有多少折扣优惠，房价是否有实质性下降，是最受购房者关注的焦点。此次房展会虽然有250家左右参展商，但偌大的展会现场，真正能给出“打动人心”折扣的楼盘却屈指可数。 

　　业内专家分析认为，开发商折扣偏小，不足以让多数人入市，观望情绪还将持续。从整个市场来看，促销楼盘最近确实在逐渐增多，且推盘量有所加大，10月楼市的成交量应比9月要有所增加，而高档房更抗跌一些。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年10月8日