刚刚过去的国庆黄金周，申城楼市成交可谓惨淡。据上海搜房网数据监控中心统计，10月1日至7日，上海商品住宅市场成交面积总计44668平方米，环比9月最后一周暴跌68.5%，同比去年十一期间的120689平方米同样大幅下降63%。而且今年成交主要集中在十一房展期间，成交面积为30335平方米，占比长假7天成交总量的67.9%。 

　　开发商加快推盘回款 

　　这几天，记者不断接到短信：“松江某独栋别墅原价1300万元，现卖800万元”、“离徐家汇20分钟车程近闵行的别墅1100万元卖780万元”、“浦东张江某楼盘均价4.5万元送宝马车”，等等。目前，许多开发商为消库存，加大了推盘力度，但种种迹象表明，房价要涨难了。 

　　而购房者期盼的是房价普跌，个别的降价，看似幅度悬殊，但其实仅限于整个楼盘中的几套房，如此想吸引大量购买者很难。据搜房网分析师曲鹏介绍，“十一”期间，沪上楼市成交量大幅下降，成交均价却同比上涨逾10%，这导致市场上本就显得不足的购买力被进一步压缩。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚表示，“金九”楼市低迷，尚未出现普遍降价的“银十”预计同样如此。如果房价继续“假摔”，或降价幅度不够，成交量仍将维持低迷，局势会变得对开发商愈加不利，后市不排除由“下跌抵抗型”演变成“急跌型”走势的可能。 

　　9月住宅价格仍“飘红” 

　　另据佑威数据显示，今年9月，上海商品住宅成交量仅为去年9月133.85万平方米的42.63%，同比大跌52.37%。成交量低于新增供应量，使得商品住宅存量不断上升，成交低迷导致回款变慢，开发商压力不断加大。` 

　　但搜房数据显示，9月住宅市场整体价格“飘红”，全市成交均价突破每平方米22000元。其中，有3个内环内项目入市，均价最高达每平方米90000元，在一定程度上对提高全市成交均价起了作用。在全市17个区县中，有11个区域的成交均价在第三季度出现上扬，其中有5个区县的涨幅超过20%，只有崇明县是纯外环外区域，而另外4个都有部分区域在内环内。涨幅最大的是静安区，达26.2%。另有6个区县成交均价呈现不同程度下降，降幅最大的区域同样处于中心城区，长宁区与新黄浦区分别以25.4%和25.2%排名列降幅榜前两名。同时，第三季度共成交商品住宅16589套，环比第二季度下滑18%，与去年同期相比下挫25.9%；共计成交191.4万平方米，环比跌幅达15.4%，同比也暴跌23.4%。 

　　写字楼商铺成交尚不错 

　　据上海搜房网数据监控中心最新统计显示，第三季度，上海写字楼共成交4003套，为537396平方米，成交量环比微跌但同比上涨，成交面积同比大涨64.3%。 

　　同时，9月商铺类商业地产同比和环比均出现25%左右的下滑，说明商业地产的限贷新规，客观上限制了市场购买力，对成交量还是有相当影响的，但影响究竟有多深远、有多大，市场能否消化掉这种不利因素，还需要继续观察。 

　　搜房网分析师表示，由于住宅限购令等继续推行，资金将继续流入商业地产、写字楼市场，预计第四季度写字楼仍将有不错的成交表现。

2011年10月13日