自建行在北京上调首套房贷利率消息传出后，多位银行业内人士近日证实，上海的多家商业银行也已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%～10%。 

　　10月14日，建行在北京的部分网点率先传出上浮首套房贷利率的消息。据接近建行的知情人士透露，建行总行已在全国范围内发文，通知调高首套房贷款利率底线——— 

　　即由此前的基准利率，调至对基准利率上浮5%。而建行上海浦东贷款部门的工作人员也已明确回复，目前申请首套房贷利率已经上浮5%，也就是说执行的是基准利率的1.05倍。 

　　据了解，在建行调高首套房贷利率后，又有数家股份制银行已经接到总行上调房贷利率的通知，将首套房贷款基准利率上浮5%～10%的幅度。如光大银行客服称，首套房贷利率已上浮5%-10%，广发银行客服也称首套房贷利率上浮10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，由此前的基准利率上浮10%微调至上浮11%。 

　　不仅首套房贷款利率上浮，而且多家银行的房贷放款周期也被拉长。据业内人士介绍，现在等银行房贷基本都需要“排队”。对于大银行来说，原来可能一个月可以放款，现在要到两个月才行。而小银行的排队时间则更长。很多银行现在送进去的单子估计要排到明年才能放款，整个信贷额度紧张的局面至少到明年1月份才能缓和。 

　　虽然目前还有众多银行维持首套房基准利率不变，但都表示首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。从消费者角度来看，由于四季度传统上就是一年中信贷比较紧张的时候，不少购房者也情愿通过利率调高来寻求早点拿到贷款。 

　　据分析，首套房利率提高，主要是因为银行可贷资金不足。一股份制银行个贷业务负责人直言，目前该行的资金成本已无法支撑其在按揭市场的投入。而银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目。据了解，包括民生银行在内的多家股份制银行，今年就已陆续从风险系数最低而收益有限的按揭市场“隐退”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年10月17日