11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。 
 
    接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在楼市调控持续从紧的情况下，预计会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势将逐步向三四线城市蔓延。

    百城价格指数显示，10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。

    无独有偶，与房价松动相伴的是持续低迷的成交量。中国指数研究院最新统计显示，截至10月28日，当月监测的30个城市中，近五成城市成交面积环比下跌，三亚环比跌幅最大，达53.88%。重点城市中，上海、天津、杭州、武汉环比下跌，其中上海跌幅最大，达21.32%。与此同时，10月主要城市库存量有所上升，北京商品住宅可售面积增加68.13万平方米，南京商品住宅可售面积增加29.46万平方米，青岛增加105.83万平方米。

    链家地产首席分析师张月认为，现阶段商品住宅成交进入四年来低谷，成交难度已超越2008年金融危机之时。和下半年初相比，购房者的深度观望再次升级，表现在不仅“以价换量”在传统的“金九银十”未能奏效，部分项目价格降幅未能刺激签约，反而为购房者传达出市场仍存较大降价空间的信号，未来“以价博量”难度也相应加大。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰接受《经济参考报》记者采访时说，目前房地产业调控政策正处于持续深化阶段，其中压力最大的是北上广等一线城市，上海和北京局部房价现阶段松动得比较明显，预计在政策持续下，房价还会进一步下行。相对而言，二线城市市场目前还比较稳定，而三四线城市房价还在上涨，整个趋势还会延续一段时间。

    陈云峰告诉记者，目前房企两极分化态势正进一步加剧，就整个行业而言，市场业绩排名前三十的上市公司业绩状况相对较好，因为他们大多形成了自己的成熟品牌，但在当前市场形势下也不排除大型房企出现打折降价加速出货的市场行为。而地方性的小型企业，当前生存艰难，且很难再继续发展，被市场淘汰的可能性很大。他预计，在楼市调控政策不出现松动的情况下，未来一段时间房价还会进一步下行。

    的确，随着调控的持续深入，富力、保利等标杆房企都进行了不同程度的降价促销出货，而继中海、龙湖之后，万科等品牌开发商又领衔掀起新一轮“降价潮”。业内人士认为，大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力，另一方面则可能是为了冲刺年底业绩。 

    中国房地产学会副会长陈国强认为，在楼市调控不放松的情况下，房价仍将继续下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市蔓延，从而导致全国层面的“降价潮”。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年11月2日