春节七天，上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑逾三成。与此同时，在楼市调控政策持续收紧下，春节期间上海二手楼市也少有买家看房；为吸引买家，部分业主主动下调房价。 
 
    据统计，1月22日至1月28日上海市商品住宅成交仅16套，同比下滑33.3%；总计成交面积1749平方米，同比2011年春节期间0.24万平方米的签约量萎缩了27.9%，成交均价则依旧低于2万元/平方米，为17099元/平方米，同比下探8.3%。

    二手房市场同样冷清。21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查显示，在杨浦五角场、虹口四川北路、普陀长寿、浦东联洋、浦东北蔡等板块，春节期间二手房买方市场人气明显回落，单日带看量多为个位数，且少有买房，多为租赁。

    部分业主摒不住，春节期间主动下调房价以求快速销售。21世纪不动产政立路店经理夏琪透露，在杨浦五角场板块，约有1/3的业主春节期间主动降价，在原房屋总价上降低5万元-10万元。“这类业主多为置换型，想购买中外环区域在售新盘，政策松动无望、且楼市成交低迷下，其心态被迫放低，想通过降价快速回笼资金；而在售新盘打折促销，也为其降价提供空间。”在普陀长寿板块，虽然业主心态整体稳定、降价占比未有扩大，但也出现了部分特价房源，目前，这些特价房业主的让价幅度多在8%-12%，比普通业主5%左右的议价空间明显高出许多，而其降价原因与五角场板块相类似。

    不过，在部分板块业主调整价格策略的同时，其余板块业主心态仍然平稳，在虹口四川北路、浦东联洋、浦东北蔡板块，业主未出现降价占比或降价幅度扩大的情形。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年1月31日