3月1日起，上海正式调整普通住房标准。普通住房大幅度增加，尤其是外环外的价格标准调整幅度达到63％，近期上海外围楼市交易明显回暖。开发商们纷纷采取以价换量策略迎接“小阳春”的到来。 

　　今年春节过后，上海楼市的成交量逐步呈现上扬之势。来自上海搜房网数据监控中心的统计显示，春节长假当周，全市新建商品住宅的成交量只有0.4万平方米，而2月20日至26日这周，为14.0万平方米，达到了去年年末开发商大规模抢收期间以及去年3月的签约水平。“因为传统的楼市旺季即将到来，开发商加快了推盘速度，并采取以价换量的促销手段，加上普通住房标准调整等因素，加快了刚性需求的入市步伐。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为。 

　　统计显示，2月份上海共有14个住宅项目开盘或加推，与1月份3个实际推盘量相比，翻了近5倍；同比去年2月，有27.3％的增幅。这14个项目中，有12个项目主打公寓房源，其中宝山区共有6个楼盘1300套住宅入市，占到了全市供应总量的六成，浦东和嘉定则分别以4盘500套房和2盘250套房次之，这三大刚需集中板块占到了全市2月份超九成的供应量。 

　　加速推出刚需产品的同时，开发商的各种促销手段也是不遗余力。据德佑地产研究主任陆骑麟介绍，2月20日至26日这周，排名成交榜首的“万科清林径”以及“象屿郦庭”、“张江国际豪庭”、“滨河华城”等排名靠前的楼盘，均属于以降价策略获得不错销售成绩之列，其中有的楼盘推盘时间已在半年以上，最终因为开发商下调价格而撬动了市场。位于宝山顾村板块的某楼盘，还借助大幅度的优惠，实现了开盘“日光”。业内预计，3月份将会有更多的项目进行计划外的推盘。 

　　上海局部板块二手房市场也呈现回暖迹象。据上海中原地产罗阳分行业务员反映，近期该板块门店来客量及带看量保持增长，增幅双双达到50％。刚性需求超过50％，主要关注总价140万元左右的小标老公房及220万元左右的次新房，房主的议价空间在5％—10％之间，高于去年年底的5％。从上周开始，购房者开始选择入市。目前，二手房市场上多数卖家抱着“能卖掉就不错了”的心理，积极配合行情适时下调报价。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年3月5日