刚刚进入7月，人民银行就宣布了今年第二次降息。虽说是一次不对称的降息，但在流动性放松的整体环境之下，房地产难免间接受惠。央行一个月内两次降息，更被解读成房地产复苏的关键。

 
    但降息后仅一天，国务院总理温家宝再一次给房地产“降温”。温家宝指出，必须进一步坚定不移地搞好房地产调控工作。对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。“绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。”

    实际上，央行此次降息已经传递出一个关键信号，特别强调“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。

    近日市场又有消息传出，住建部正调研地方微调行为，“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责”。

    在上一次降息后，华远地产董事长任志强接受了观点地产新媒体专访，显然任志强并不认同降息对房地产有直接影响。他认为，降息不是针对房地产行业，而是应对整体经济下滑趋势的措施之一。

    禹洲地产财务总监邱于赓表示，在比较艰难的时刻，企业还是要谨慎对待，稳定持续发展才是硬道理。

    广州力迅投资有限公司副总裁张学民表示，调控导致整个房地产行业开发量和销售量减少，有部分发展商出现资金链紧张的问题，这是最直接、最表面的影响。当然，在这个过程中肯定会出现不同的声音，有观点认为政策会放松，管理层在调控的措施和力度上也会思考。最近有一些政策上的微调，对房地产后市有一些参考意义。

    虽然楼市成交连续两个月回暖，但是房地产行业重返以往美好时光的希望渺茫，特别是2008年后、2009年以来的那一轮行情。

    在这样的关键时期，房地产行业未来出路应早日作出定论，金融和商业地产将值得期待。

    房地产金融化将是“2012博鳌房地产论坛”的焦点话题之一，论坛一如既往邀请众多著名经济学家、金融界专家以及基金人士，结合当前政策与金融形势以及行业与企业的现实情况，探讨中国房地产可持续发展的道路。

    所有的争议和焦点，都会在8月的海南得到充分释放，也许这会是行业真正的一次转折点。

上海科东房地产土地估价有限公司

2012年7月12日