新年伊始，沪上开发商的推盘热情明显降温。

　　截至1月5日的统计，计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个。其中，公寓项目有14个，别墅项目有2个，另有1个混合项目。较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，但较去年1月增加了两个。

　　某上市房企营销总监称，据他了解，上述统计中，有些全新盘可能只是拿预售证，未必会在1月开盘。多数开发商不会轻易在1月推出新盘，“因为新盘营销讲究一鼓作气。1月临近春节，刚开盘没多久就放假，气势上会不连贯，销量难以保证。何况过完年市场可能更好，价格可能更高。”

　　而在1月有加推计划的老盘，在他看来，多属正常销售。

　　“这些老盘此前已加推过多次，在1月加推的量不会太大，只是补些货，不会做新的户型、产品的重点推盘。”该营销总监断言，1月中高端楼盘的推盘力度会更弱，而刚需可能还会继续抢收，“1月20日之后推盘量会越来越少。”

　　这一判断与某上市房企副总裁颇为接近。

　　该副总裁称，由于临近春节，1月份，开发商多忙着总结工作，制定来年的计划、任务、安排，因此总体推盘不会很活跃，推盘量将明显低于去年11月、12月。“预计整个一季度的推盘量总体还是会比较大，但1月会在中位数。”

　　不过，他也指出，虽然选择在1月新增入市的楼盘不会太多，但在1月推盘的同样可能取得不俗销量，尤其是刚需楼盘，甚至会出现热销。

　　据他介绍，该公司旗下的一个刚需项目1月有加推计划，但推盘量不大，只有数十套房源，“只是正常销售，补一下货。”他说，“我们也摸了一下情况，1月市区范围、品牌房企、推盘量较大的全新盘入市的情况会很少。”

　　相较而言，某外资房企的观点更为“积极”。

　　他认为，对一些老盘来说，如果开发商手上还有房源，还是会加紧放盘；对于一些新盘来说，如果开发商赶得急，会选择在春节前冲刺。因为去年12月的行情令人鼓舞，市场呈现出供小于求的趋势。

　　他的观点是，虽然1月最终开盘量不会太大，但目前的推盘统计略显保守，不排除部分房企会追加推盘。

　　价格方面，这位外资房企总经理认为，1月刚需楼盘的价格不会涨多少，因为春节前涨价有风险。一般3月才有涨价机会，“目前价格会维持平稳或者小幅上涨，开发商也会测试市场，为春节后涨价做准备。”

　　上述上市房企副总裁的观点是，“受去年12月火爆行情传导，1月推盘的刚需产品可能会出现小幅涨价的情况。虽然成交量不会像去年12月那么高，但高于1月的新增供应量应该不成问题。”

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年1月7日