去年年末，与新房市场一样，上海二手房市场也出现一波“翘尾”行情。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源，部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。2013年首周，二手房市场开局表现平淡，成交量较去年12月份显著回落。

　　来自上海中原的二手房成交监测数据显示，2012年12月上海二手住宅成交套数为23977套，环比增加20.86%，同比上年增加了246.79%。“去年12月份的上海二手房成交量，创下了近3年新高。”汉宇地产市场研究部分析师也表示。

　　从成交区域看，去年12月份位列成交总量三甲的区域依次为浦东、闵行、宝山，市场份额分别占到了23.1%、11.7%和10.7%。在涨跌幅方面，黄浦、虹口、青浦的成交量涨幅均超过30%以上，紧跟其后的是宝山、长宁和奉贤等区域。

　　近期热销的二手房楼盘，除了一些外围区域的大盘，如嘉定江桥板块的金鹤新城、闵行莘庄板块的上海康城、宝山顾村板块的菊泉新城等，还有不少是位于中心城区的项目。普陀武宁板块的中远两湾城、虹口鲁迅公园板块的瑞虹新城、浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、浦东碧云板块的世茂湖滨花园以及闵行金虹桥板块的锦绣江南家园，总价在300万元以上的房源表现都较为抢眼，这5个楼盘去年12月份的单月二手房成交量分别为28套、13套以及3个楼盘并列12套。

　　据德佑地产市场研究部统计，2012年上海总价300万元以下的房源成交套数为14.44万套，较2011年增长28.7%；300万元以上房源成交套数为1.07万套，较2011年增长44.2%。中高端房源成交抬升，使得部分卖家再次出现惜售心态。

　　“当前市场上出现惜售的板块集中在一些高端房源聚集的区域。”据德佑地产东区总监林俊权介绍，目前仅德佑地产陆家嘴店一家门店，就有近20套房源的业主存有惜售心理。在菊园、世茂滨江花园等项目中，有多位业主撤销了挂牌，准备在春节以后再考虑是否挂牌；有部分不诚意出售的业主，则以高于市场成交价5%左右的出让价挂牌。

　　不过，据中原集团研究中心统计，2012年上海、广州、北京、成都、天津、深圳等六城市二手住宅成交面积虽然较2011年增长约2成，但仍不及2010年的水平，和2009年峰值相比仍有约4成的下滑。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年1月14日