日前，上海对与“类住宅”项目的清理工作进入了正式整顿阶段，“类住宅”将退出上海楼市历史舞台。

        让我们来整理下此轮类住宅清理工作发展轨迹。

        2017年1月7日，上海市住建委官网曾发布此类项目“停止网签”的公告。

        2月中旬，整治商住房行动在上海市闵行区率先推进，闵行区成立“类住宅”专项整治工作组，对辖区内27个疑似“类住宅”项目，从项目规划、设计、施工、销售、验收各环节进行分类整治。目前共有27个需要清理整顿的商办项目：已入住的有12个项目，已销售、已竣工、未入住的有4个，在建已销售、未竣工的有3个项目，在建未销售、未竣工的有8个项目。

        4月发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其中规定办公用地的出让合同中应明确不得建设公寓式办公项目；商业用地出让合同中未经约定不得建设公寓式酒店。

        5月17日下午，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》（下称《意见》），要求停止审批公寓式办公项目，对既有项目进行分类整治。提出，相关部门要加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控；在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。《意见》还显示，上海市成立了商业办公项目清理整顿工作推进小组，由上海市住房城乡建设管理委牵头，上海市规划国土资源局、上海市发展改革委等部门参加，负责指导、协调、推进全市商业办公项目清理整顿工作。

        上海市住建委副主任马韧强调：“要在源头上进行管理，将来上海出让的商办土地将取消‘公寓式办公项目’；而公寓式酒店，也需要事先进行约定。”他表示，这次整顿清理的重点就是开发商。根据前期调查和试点掌握的情况看，这类项目实际从获得土地开始，开发商就已经准备按照住宅的功能和用途实施建设和管理。“比如，开发过程中开发商用阴阳图纸预留一些排烟管道、改变空间平面布局等一系列方法规避监管，最后形成事实上的‘类住宅’产品。”

        从“暂停网签”到“分类整治”，再到目前明确提出在土地规划环节“明令禁止”，这意味着已经在房地产市场出现10多年的“类住宅”项目将彻底从上海楼市消失。

        但对已经销售、已经在建的“类住宅”项目，这个“烂摊子”颇难收拾。

        对于已经销售、未入住的项目，开发商回购，统一租赁式经营是可行的方式之一。2016年6月出台的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中，允许将商业用房等改建为租赁住房，并鼓励开发商开展长租经营。

        上海市规土局副局长王训国在接受《上海观察》记者采访时也表示：“下一步，也将在各个区做试点，在一些产业园区特别是大型商务区周边，如有需要，可以通过评估，将原来一些商业办公用地改为住宅用地，但要明确这类住宅是出租式的，不是销售式的，让一些年轻白领能够租用，让上海这座城市更具活力。”