十九大召开以来，各地发展住房租赁市场动作频频。增加租赁供给、搭建官方租赁平台成为当前租赁市场新趋势。自国家提出建立“租售并举”住房制度以来，租赁市场迎来发展机遇，租户选择日益多元。业内人士及专家表示，还需进一步调整供地结构，加快住房租赁制度体系建设。

　　不完全统计，截止到目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个。各地探索从源头入手降成本，“多渠道保障”租赁房土地供应已给市场带来正面效应。位于世博后滩地区的上海“租赁住房”项目，周围知名总部聚集，该项目总面积约4.92万平方米，容积率为3.0，竞得价为11.28亿元，楼面价约为每平方米7700元。有业内人士分析称，世博“租赁住房”项目分建设成本和运营成本，一般土地费用占房价的50%以上，再加上其他费用，世博“租赁住房”的建设成本约2万每平方米。按目前世博地区周边住宅相同的租金回报率，该项目80平方米的两居只需每月2000元左右。

　　当前，租赁市场的变化正在逐渐影响业主和租客的心态。上海房屋租赁指数办公室调查发现，上海住房租赁市场开始呈现分化。部分区域的待租房源明显高于新增需求，不少传统民房降价续约，而中高端需求则转移至长租公寓。随着楼市调控加码，热点城市二手房市场遇冷，一定程度上也促使不少业主暂时放弃置换或卖出房屋，由售转租，增加租赁房源供应。

        业内人士表示，从租赁金融起步，到增加租赁用地供给，再到推出官方租赁平台，国家租赁市场“补短板”力度空前。长远来看，租房平台、市场主体等仅涉及到发展租赁市场的执行和效率部分，在更深的保障居民的居住权利和公共权利层面，还有赖国家相关住房法和租赁法的出台。