2017年楼市调控政策密集出台，在类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列重大政策作用下，浦东房地产投资近十年来首次出现负增长，楼市交易更是大幅萎缩，在成交量下行的作用下，价格整体呈稳中有降的走势。浦东新区发展和改革委员会昨天对此进行了解读。

        据悉，2017年浦东房地产开发累计完成投资967亿元，比上年下降1%（自2008年起，近10年房地产投资持续增长趋势出现止步），房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为50.8%，下降2.7个百分点。

        自贸区投资保持增长，世博片区一枝独秀。自贸区在各片区内商办楼宇、高端住宅开发投资的带动下，实现投资372亿元，增长1.4%。其中，世博片区投资增势强劲，实现投资155亿元，增长79.5%，占自贸区投资额41.9%，较上年提高18.4个百分点。

        2017年，浦东经营性用地市场共计成交土地25幅，总成交面积213万平方米，较上年增长2.2倍。其中，商品住宅用地（含普通商品房、商住办混合）成交7幅，成交面积62万平方米；商业用地（商业、办公及餐饮等）成交6幅，成交面积51万平方米。

        楼市交易量缩价稳。2017年，浦东商品房预售面积141万平方米，较上年下降59.6%；预售金额617亿元，下降52%。存量房交易面积402万平方米，下降50.4%，交易金额1262亿元，下降42.9%。

        从整体住宅成交价格看，一、二手房价格在“五限”政策下，房价上涨得到明显抑制，总体以小幅调整为主，下滑幅度不大。

        商办楼宇租售率略有下降。浦东新区已建成投入使用的商办楼宇租售水平总体保持稳定，租售自用率基本维持在九成以上，但受上海中心等楼宇新增供应量增加的影响，租售自用率短期小幅回落。

        2017年，浦东继续完善住房保障体系建设，进一步优化保障性住房供应结构，有力保障各类困难群体的各类住房需求。全年浦东保障房投资规模较上年有所增长，在建保障性住宅项目61个，投资142亿元，增长14.6%，占住宅投资27.4%，比重提高2.7个百分点。全年新增廉租配租家庭493户，累计廉租配租家庭11697户；累计完成实物配租858户；市筹公租房受理504户，累计受理2636户，区筹公租房受理4366户，累计受理8162户。中国青年报