上海市住建委、市房管局7月2日出台规定，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。针对本次企业购房政策调整；

同策研究院首席分析师张宏伟认为：上海本次针对企业购房政策调整的力度并不大，西安、长沙、杭州3城直接暂停企业购房，上海则是对企业购房的条件和交易进行一定限制。

本次政策主要限制短期投资投机性购房，企业购买商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”的调整，则会使投资者更多地考虑“以企业名义购房”所产生的时间成本和资金成本。而对于具备较长设立时间、长期稳定运作的企业进行购房，原则上并没有进行限制。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：限制企业购房的原因主要是限购措施中没有特别针对企业购房的举措，存在空白点。而当前为控制房价，新房入市价格受到限制，往往低于周边二手房价格10-20%，其中存在巨大获利空间。因此近期开盘项目集中出现企业购房现象，这种现象往往出现在和周边二手房价倒挂严重的新房。

比如上海某市中心豪宅开盘，其中一半是由企业名义认筹，而一旦中奖，就可以通过转让公司股权的方式获利，获利空间比交易成本大很多，市场投机气氛有所抬头。

客观而言，买房摇号就是要保证公开公平公证，但是一些拥有大量资金的买家可以用多个企业名义认筹，增加中奖几率，真正自住买家反而没有那么多资金。所以买房摇号政策还需要进一步完善，因此限制企业购房的政策顺利出台。

目前公司名义买房大约占5%左右，不是特别高。所以政策落地后，对市场实际影响并不大。但是对于心理影响比较明显，继续释放从紧信息，对投机客形成心理震慑。凤凰网房产上海站