本月全国二手房价格全面回调，全国重点城市的基价环比平均上涨0.68%，涨幅较上月上升0.11个百分点。其中一线、二线和三线城市环比平均上涨分别为0.66%，1.22%和1.03%。
 

        涨幅最大的城市为重庆，环比大涨6.55%，降幅最大的为宁夏中卫，环比下降2.14%。
 
一线城市：平均基价涨幅达到过去十一个月最高点，上涨0.66%
 
        4个一线城市平均上涨0.66个百分点，基价涨幅达到过去十一个月的最高点。
 

        北京7月基价环比微涨0.34%，本月北京基价仍小幅上涨，下半年预计有大量的限价商品房推出，二手房市场将很难有大幅的上涨。
        上海7月二手房市场环比微涨0.33%，由于新房处于严格的限价状态，而近期新房供给上升，二手房刚需部分转战新房市场，导致二手房市场需求有所减弱，同时在置换需求上升的情况下，个别板块二手房出售意愿较为迫切，二手房价上涨压力仍较大。
        广州7月二手住宅市场持续上涨趋势，基价环比上涨0.33%，目前广州市的库存量仍然较为充足，而购房需求仍然以改善型和首次置业型客户为主。
        深圳7月基价上涨1.65%，深圳土地资源紧张和产业迅速发展带来的人口及住房需求不平衡的矛盾仍然较突出，房价仍有较强的上行支撑。
 
二线城市：重庆基价涨幅居首，涨幅达6.5%
     
        二线城市方面，23个典型城市环比涨幅微跌，平均涨幅1.22%，涨幅较上月上升0.4个百分点，18个城市基价上涨。
        重庆、太原、西安的涨幅位居前三，分别上涨6.5%、3.9%、3.5%。

二线城市基价及环比波动图

        重庆基价本月涨幅为6.5%，位居第一，房价上涨的主要原因是：
        1）过去五年内，重庆的经济发展较快，GDP和居民人均收入都有较大涨幅，但房价却仅增长约10%，与同级的厦门，南京，西安，兰州等城市相比潜在上涨空间较大。
        2）过去几年土地供应量逐年减少，但土地出让价格却有大幅提升，2017年重庆主城区平均楼面价约4900元/平方米，上涨了约1500元/平方米。
        3）重庆市的房地产调控政策仍相对较松，仅实行了限售、限贷这两方面，并没有从实质意义上限制购房人的资格，更没有限制购房人名下的房屋套数，因此给拥有足够资金的炒房客留下炒房空间。
        三线城市：安庆涨幅居首，环比上涨4.5%
        三线城市及以下等级城市方面，97个重点城市环比平均上涨0.55%，涨幅较上月小幅下降0.26个百分点。
        其中84个城市环比上涨，平均涨幅为0.75%，13个城市的基价环比下降，平均降幅为0.8%。

三线城市基价涨幅TOP10

 

三线城市基价跌幅TOP10

        安庆涨幅位居第一，涨幅为4.5%。
        安庆房价主要是由“去库存”及棚改释放大量需求所推升起来的，而在国开行收紧棚改贷款的背景下，作为缺乏产业支撑的四线城市，未来安庆房价上涨不具有持续性的支撑。来源：房地产数据中心