5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

        国家统计局18日公布的5月份70城房价数据显示，有67城新建商品住宅价格环比上涨，与上月持平。从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市，涨幅为2%。一线城市中，北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

▲来源：国家统计

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟对5月份70城房价数据解读称，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

        31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

        二手房涨幅放缓 专家称“小阳春”退烧

        从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。

        “值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。综合这两个数据，西安后续房价确实是需要积极管控的。”严跃进说。

        在中原地产首席分析师张大伟看来，5月份楼市小阳春已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧，5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。”

        张大伟指出，从70城市数据看，上涨城市数量继续高位，连续2个月新建住宅67城市上涨，二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。特别是四大一线城市中，5月份北京、上海的二手房价格环比涨幅持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。

        张大伟指出，整体看，上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个)，新建住宅有15个城市。

        今年以来，房地产调控政策高达205次

        张大伟称，5月份市场明显出现“小阳春”退烧，市场出现下调的原因主要有几点：首先，持续收紧的调控政策密集发布和房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。收紧政策再次明显影响市场，购房者相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。

        数据显示，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控政策15次， 1月份68次，2月份21次。据统计，2019年前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

        张大伟指出，5月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然高位允许，但环比3-4月份的成交量有所调整。

        对于下半年楼市的展望，张大伟仍强调“市场可以小阳春，不准入夏。”从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。他预计，今年楼市依然平稳为主，市场过热肯定会加码调控，依然是打地鼠，打补丁，政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

        “目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下快速退烧，6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟称。

        跃进指出，今年 1-5月份的数据都说明，当前房价上涨的城市数量依然是比较多的。虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。中国经营报