在刚刚过去的11月，虽然土地市场的成交量仍在上涨，但是成交价及溢价率明显走低。11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，已连续5个月下降。土拍市场持续降温，底价成交成为主流，流拍时有发生，房企拿地意愿不强。业内人士认为，短期内土地市场的降温态势难改，不过，对有资金实力和较低融资成本的房企来说，倒是补仓的好时机。

        前11月杭州卖地2397.6亿居首位

        据有关数据显示，2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京，排名未发生变化。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。其中，杭州土地出让金最多，并且远超过第二名上海，说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大。

        从全国来看，11月，40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%，主要是因为本月土地成交量有所增长。2019年1-11月，40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元,同比增长15.4%，增速回落0.3个百分点。

        有业内人员表示：“2018年下半年,全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。2019年上半年，部分热点城市土地市场重新回暖，土地成交火热，土地出让金同比增长明显；随着调控政策的密集出台，下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行。”

        11月上海、广州土地溢价率为零

        11月，土地价格不见起色，土地成交溢价率连续5个月下降。11月，40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，相比10月下降2%。

        土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波，土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。而在一线城市中，仅深圳溢价率相对较高，为16%，北京仅为3%，上海和广州均为0%。

        业内人士认为，深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后，市场预期发生一定转变有关，因此明显高于其他三个一线城市。

        即便如此，深圳土地市场在11月仍然遇冷。相比6月的深圳“史诗级”土拍，在11月22日，深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕。6宗、131.67亿元起价的地块，最终1宗流拍，5宗成交127.51亿元，其中两宗地是底价成交。

        从土地出让均价来看，11月40个典型城市移动平均土地成交价（最近6个月的平均土地成交价）为5009.7元/平方米，环比下跌1.6%；同比上涨19.5%，涨幅继续收窄。具体来看，11月，一线城市6个月移动平均土地成交价为14223.8元/平方米，环比下跌1.4%，同比下跌5.3%。二线城市6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米，环比下跌2.1%，已经连续3个月下跌。新京报记者徐倩