近段时间，担心二手房征收20％个税的购房者纷纷“弃二从一”，使得上周的一手商品住宅成交量创调控以来的新高。 

　　据德佑地产市场研究部统计数据显示:上周(3月11日－3月17日)上海市商品房成交面积为53.46万平方米，环比前周上涨39.4％，成交均价为19696元/平方米，环比前周上涨2.0％；上周全市商品住宅成交面积为39.47万平方米，环比前周上涨26.5％，成交均价为22545元/平方米，环比前周上涨10.1％。全市商品住宅成交面积接近40万平方米，创造了调控以来的最高纪录，并且达到了近30个月来的新高，也远远超出了2009年的周均33.8万平方米的成交量。外围中低端楼盘的集中成交是成交量进一步飙升的主要原因，上周成交量排名前十的楼盘全部来自于外郊环区域，其中八个楼盘的单价均在2万元以下，来自原南汇地区的御沁园和东方冠郡分列前两位。 

　　由于本次新政实施细则缺乏对一手市场的针对性条款，因此在新政实施后，一手市场受到的抑制较小，并且还可能得益于二手市场的挤出效应。上周排名前列的星尚湾名邸、东方冠郡、新浦江城、浦江坤庭等项目的价格均相比去年有明显上涨。 

　　上周全市商品住宅新增供应面积为12.06万平方米，环比下跌38％。虽然近两周的成交量屡创新高，然而新增供应情况却并不理想，目前全市住宅存量已下跌至865万平方米。上周长风雅仕名邸推出了部分300平米以上的大平层房源，本期房源最高报价达到9.69万元，远高于前一批房源5.69万元的最高报价。上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交69套，比前周增加43套。位于徐汇滨江板块的云锦东方·湾庭一举售出17套房源，普陀的西康锦城也售出了10套房源。值得一提的是，沉寂已久的标杆豪宅——汤臣一品，上周一举成交两套房源，两套房源的单价均在15万元左右。此外，绿城黄浦湾、嘉御庭、中建府邸等项目亦有单价10万元以上的房源售出。 

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为，虽然3月是楼市历来的小阳春时期，但是在供应量回升较慢的情况下，出现这样的成交高潮也着实让人意外。政策已经开始倒逼外围区域的刚需一手房成交火爆，一旦供应无法明显提升，后期房价或将面临一轮新的上涨行情。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年3月19日