国家统计局昨日发布的了一季度国民经济运行数据，房地产再次成为亮点。

 
    据统计，一季度全国商品房的销售面积约2亿平方米，同比增长37.1%；全国商品房销售额约1.4万亿元，同比增长61.3%。

    “一季度我们的房子确实卖得很好，一方面是因为楼市延续了去年下半年以来的热度，另一方面是因为国五条将部分二手的需求挤到了一手房。”一家上市房企董秘告诉记者。
 
    据统计，众多上市房企在今年一季度的销售获得了爆发式的增长，包括招保万金在内的十大标杆房企的一季度销售额同比增长达84%，其中，恒大、保利的销售额增长都超过100%。

    值得一提的是，随着国五条细则的逐渐在地方落地，4月以来，国内楼市降温明显。

    德佑地产监控的数据，4月8日~14日，上海单周商品住宅的成交量为19.23万平方米，连续两周成交量未突破20万平方米大关，与3月的火热行情已不可同日而语。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市近2周已超跌至3月前的正常水准之下，随着未来政策下楼市整体成交节奏的放缓，楼市新房成交或将步入调控后的平稳期。

    根据北京住建委的网签数据统计，上周北京住宅网签总量为4561套，日均网签仅为652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。

    随着细则落地带来的楼市降温，后期走向成为各界关注的焦点。同策咨询研究中心（下称“同策”）最新发布的报告认为，一线城市楼市在经历短暂调整后，或将于三季度再度爆发。

    “这一轮调控的背景是，一线城市过热，部分二线城市比较热，三线城市还没热。”一位香港上市房企负责人在接受记者采访时称，推动本轮房价上涨的动力主要是刚需，这说明根本原因在于一线楼市的供应不足，二季度一线楼市会呈现量跌价稳，三季度或又将面临涨价压力。

    除了政策走向，该报告认为，一线城市面临的“地荒”、“房荒”将是导致楼市或再次爆发的根本原因。一线城市商品住宅存销比持续下降，将导致楼市涨价压力较大。截至2013年3月，上海一年移动平均存销比为9.67个月，当前存销比较去年12~13个月的周期已经缩短了3~4个月，尽管依然处于房价的合理区间，但是从走势来看，仍然呈现下降趋势。

    此外，截至3月底，北京新房库存已经创下了2010年1月以来的历史低位。据链家地产市场研究部统计，截至3月27日，北京商品住宅库存量为65453套，比去年底共减少1.6万多套，新房库存创下了2010年1月以来的历史低位。

    值得一提的是，尽管国五条地方细则已经落地，但上海、北京等地近期的土地市场依然火热，溢价率居高不下。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年4月16日