昨天，来自市场机构的统计数据显示，4月上海二手房成交量为18578套，环比3月减少72.5％，但相较去年4月同期增长36.6％。数据显示，尽管4月成交量较3月大幅下滑，但成交均价为17572元/平方米，环比3月上涨3.2％，申城二手房成交逐渐回归理性。业内人士指出，上海二手房市场阶段性供过于求的态势在5月或得到延续，“红5月”或将落空。 

　　据统计，上海4月份成交18578套，仅是3月份市场成交总量的27％。由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望，盲从入市减少。买家唯恐追高入市、担心税费转嫁；而卖家除手握多套房产的会选择降价出手，大多看好后市而持有，买卖双方进入新的博弈状态。此外，受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20％个税风险。这些使得4月申城楼市出现成交量的大幅下跌。 

　　从成交量上看，2013年1至4月份上海二手房成交量分别为22450套、14617套、67638套和18578套，除了3月份成交量突高，其他三个月成交总量相对比较均衡。纵观往年同期成交来看，上海4月份二手房总成交量相比2009年4月27742套、2010年4月20845套略显不足，而同比去年4月增幅36.6％，今年4月成交表现仍然较佳。3月井喷行情过后，4月沪二手房成交逐渐回归理性。 

　　从二手房成交区域看，位列成交总量前三甲的区域依次为浦东区(4277套，环比下滑72.8％)、闵行区(2137套，环比下滑70.9％)、宝山区(1985套，环比下滑69.7％)。在涨跌幅方面，各区域的环比跌幅基本徘徊在63－82％，静安区相比其他城区环比跌幅最小为64.3％；青浦区、奉贤区和长宁区相比之下跌幅最大，分别为81.6％、77.9％和74.8％。 

　　业内人士指出，随着“国五”细则时效的逐步减弱，未来几个月内若没有更进一步的政策出台，上海二手房市场也将步入相对平稳的调整期或稳定期，价格不会出现大幅度的波动。另一方面，本月上海一手房市场的开发商已开始积极推盘，相关数据显示，仅上周上海新建商品住宅重回20万㎡，周均价险破2万元/㎡，而近8周本市新增住宅面积占年内供应总量的7成，但由于价格并无明显让利，购房者对此或并不“买账”。所谓“红五月”的惯例，在今年申城的一、二手房市场或都将落空。

上海科东房地产土地估价有限公司

2013年5月14日