去年因“自贸区”概念而火热的外高桥板块楼市新年以来较为低迷，房价甚至出现小幅回落迹象。有业内人士称，自贸区政策出台后相关辐射板块迎来了全面爆发，但在生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善的情况下，楼市存在被透支的嫌疑。 

2014年1、2月，外高桥板块二手房共成交161套，较2013年同期下降近6成，同期全市成交量下滑约3成，外高桥板块二手房市场成交量的跌幅远超全市整体。 

进入3月后，行情依然未见起色，3月市场成交较春节前的1月同期依然下降10％，往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。在价格方面也出现了一定的松动，目前板块老公房及次新房价格都较1月同期下滑。如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一厅，1月份同一小区相同房型成交总价为130万元，而3月份成交总价降至124万元，降幅接近5％。 

首先，近期房贷收紧和二、三线城市出现降价现象加重了购房者观望的情绪，入市步伐放缓，其次，去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响房价整体涨幅达2成，房价高企导致购房者出现“抗性”。需要指出的是，虽然外高桥板块目前出现量价双下滑的迹象，但浦东川沙等其他涉及自贸区的板块，其二手房量价方面并未受到太大影响。故此轮降价调整仍限于局部范围，而其未来是否会持续，甚至蔓延，还要取决市场和政策的双向考验。