第一太平戴维斯发布2014年第二季度上海写字楼市场简报，报告显示全市写字楼市场在第二季度保持稳定，两栋写字楼完工交付，带来新增供应106,000平方米。在本年余下时间内，预计将有三个新项目交付，其中包括陆家嘴世纪金融广场1-3号楼，它将为市场带来250,000平方米新供应。

浦东、浦西间空置率差距拉大

2014年第二季度净吸纳量达到88,500平方米。本季度吸纳量较上一季度减少主要是由于浦东缺乏新增供应和空置面积来满足市场需求导致。全市空置率上涨0.2个百分点至7.0%，其中浦西中央商务区录得最高空置率12.0%，较上一季度上升2.2个百分点。浦东和浦西间的空置率差距继续拉大，进而导致租金水平的分化。

第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊先生表示：“造成浦西写字楼空置率上升主要有两个因素，第一，在浦西，无论是市中心区或次中心区域，写字楼的新增供应量增大，使空置率上升。第二，写字楼受到国民经济的影响，目前的经济环境，仍然有很多不明朗的因素，这使得一些大型的企业，尤其是大型跨国企业的预算缩减，扩张意愿减弱，这对写字楼市场也有明显影响。”

浦东租金涨幅强劲，内资金融公司成主力

2014年第二季度中国GDP增速达到7.5%，使得经济增长回归到7.5%的预期水平上来。跨国公司在进行扩张计划时依然较为保守，而内资金融公司仍是吸纳高端写字楼空间的主要动力。第二季度，全市甲级写字楼租金上涨1.3%至人民币8.49元每日每平方米，是过去三个季度以来的首次上涨。这是浦东强劲的需求和浦西相对稳定的租金水平共同作用形成的。

浦东继续录得最大租金涨幅，环比上涨3.4%至人民币8.9元每日每平方米，与去年同期水平大致相同。浦东中央商务区租金环比上涨2.9%，而次级商务区则上涨4.1%，为近九年内最大增幅。浦西租金上涨了0.1%，这是由于部分业主通过之前的优惠政策提高了入住率后再度上调了租金水平。浦西中央商务区环比下跌0.2%，而浦西次级商务区上涨0.3%，结束了连续三个季度的下跌。浦东中央商务区有限的存量和未来供应以及来自金融和保险公司的旺盛需求带来需求的外溢。浦东中央商务区和次级商务区的租金预计都会在未来几个季度继续上涨。

郑廷俊表示：“上海政府推出自贸区的概念，吸引了一大批企业入住浦东写字楼，可以说自贸区带动了浦东写字楼市场的需求。自贸区对金融企业的正面影响较大，而小陆家嘴正是金融企业的聚集地，因此，金融企业的扩张带动了浦东的写字楼需求。”

持续的新增供应将短期推高写字楼空置水平

2014年余下时间核心区域将会有3个新项目入市，共计新供应362,500平方米。在本年第三季度，227,500平方米的面积将交付入市，全市空置率也将因此被推高。值得注意的是，陆家嘴世纪金融广场项目二期将于今年下半年分两个季度交付。该项目由陆家嘴集团开发，位于竹园商圈，其规模、区位、规格以及开发商背景都意味着该项目会被市场很好地接纳，并且能有效释放一些被抑制的需求。除此之外，680,000平方米的非核心地区供应也将在下半年进入市场。这些新项目全部位于浦西，且大多数集中于闵行区。