上海昨天完成农历虎年春节后第一次土地出让。位于金山的两幅住宅土地最终全部顺利成交，两幅土地总价约5.7亿元，楼板价格全部控制在5000元/平方米之内。进入新年，上海土地市场告别去年大佬独霸的局面，外地公司开始借由郊区土地成功入沪，而此类土地的溢价率相比去年明显下降。
昨天上午，浙江国瑞创业投资有限公司以总价16889万元的价格拿下金山区朱泾镇城南E1（A、D）住宅地块。地块东至沈浦泾路，南至众安街，西至罗星南路，北至亭枫路；出让面积为25750.3平方米，起始价格为5990万元；其中，A地块容积率为1.58；D地块容积率为0.77。折合楼板价格4680元/平方米，成交价超出起始价182%。
资料显示，浙江国瑞创业投资股份有限公司成立于2007年10月，注册资金3000万元人民币，由神力集团、浙江富得宝、迅通冶炼、鲲鹏建设、飘蕾服饰等8位股东发起组建的股份有限公司。经营范围为：创业投资业务和创业投资咨询业务。投资方向为：高科技产业、矿产资源、特色地产和股权投资等。公司地址设在温州市。
同天下午，中冶置业武汉有限公司以4.03亿元价格摘得金山区枫泾镇I1地块。地块东至泾波路，南至枫美路，西至陈家湾港，北至枫兰路。出让面积103065.0平方米。资料显示，该地块规划用途为普通商品房，容积率不大于1.0，折合楼板价3912元/平方米，溢价率达117%。
2010年上海土地市场开始呈现冷热不均态势，青浦徐泾等部分热门地块依然争夺激烈，但开发商们对于临港新城、金山等区域土地的报价已经趋于保守，这些地块也成为了外地房地产开发商进入上海的最佳途径。
科东房地产估价有限公司
2010年2月26日
