清冷的上海楼市在2月不出意料再度萎缩，创出近5年来同期历史新低。
据佑威·楼市通及中国房产信息集团最新数据显示，2月上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月大幅减少了54％，已连续两月出现50％以上的减幅，成交量再度腰斩，并创下近5年来同期历史最低点。与2009年同期相比，成交量降幅达23.4％，与2007年同期相比成交量则降53.2％。
但房价变化不大，2月全市商品住宅成交均价为19700元/平方米，相比1月微跌1.29％。上海商品住宅均价在2009年12月份突破2万元/平方米之后，近期出现了小幅的回落，主要由于成交结构的外移形成。从成交区域看，商品住宅主力成交区域出现了外移，外郊环间商品住宅成交面积从1月的11.97％上升到2月的28.38％，而市中心(外环内)商品住宅成交比重出现了明显的减少。而从2月个案成交中，成交均价依旧是涨多跌少，有近三分之二的楼盘出现了价格上涨，说明近期商品住宅成交均价持续高位盘整，宏观调控短期内还未对房价产生较大影响。
成交量的大幅萎缩与2月供应量剧减也有关系。2月全市商品住宅供应面积为22万平方米，相比1月大幅减少了69.86％。整个2月只有22张预售证发出，仅有两个项目预售面积超过了3万平方米，而多数项目的预售面积不足1万平方米，少量推盘的现象仍然屡见不鲜。虽然春节期间是开发商减少推盘是供应减少的主要原因，而部分开发商捂盘惜售现象仍很普遍。
科东房地产估价有限公司
2010年3月2日
