3月上半月，上海楼市延续2月清淡行情，下半月突然发力量价齐升。数据显示，3月二手房价格指数为2561点，较2月上升21点，环比上涨0．81％，涨幅比2月扩大0．76个百分点。

据统计，全市18个区县中的16个区3月平均上涨0．81％，涨幅大幅攀升。而全市70个控制点中的68个控制点板块也以上涨为主，上涨板块多达56个，下跌的只有12个。

上海9个传统市区房价平均上涨0．58％，其中市中心5个区平均上涨0．54％。市中心房源保值增值的优势历来被业主看好，加上市场预期由看冷转向趋热，因而抛盘量较少，成交量不大，并受业主将税费转嫁买家的影响，挂牌价格较去年有明显提高。其中，涨幅相对较大的为长宁区，3月环比上涨0．36％；其次为卢湾，上涨0．26％。非中心城区3月平均上涨0．94％，奉贤南桥新城领先，上涨1．82％。

从3月楼市成交情况来看，各区域价格整体呈现平稳上升态势，部分受近期轨交利好因素刺激和世博辐射的板块上涨幅度较为明显。市场集中需求的仍然是小户型、学区房和低价轨交房，因此这三类房源的涨幅高于平均水平。预计在消费需求乃至投资需求的推动下，未来二手房市场或将延续成交高峰。

 

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