上周上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，为近5年来同期最低；而成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，未现明显下跌。业内流传的上海限购政策：同一家庭如果至今未购房，可新购两套；已拥有一套的，只能再新购一套；已拥有两套或以上的，则不能再购。

上海楼市的“硬挺”或将带来政府更加严厉的打压。早报记者昨日从业内人士处获悉，一则消息正在业内广为流传——正在酝酿的上海细则中，很可能对家庭购房套数作出限制。对上述种种异乎寻常的迹象，业内普遍认为，此轮政策的效力至少延续3-6个月，银行方面已开始认真进行压力测试，楼市不跌的预期似乎正在改变。

在金融信贷政策作为调控手段的情况下，相比开发商，银行方面对楼市的预期显然更加谨慎。工商银行上海分行的一位内部人士昨日透露，从调控政策出台至今，该行个贷业务量已下跌至少七成。“虽然监管部门一直要求我们把压力测试作为一项常规工作进行，但以前各家银行一直不太重视。”该银行界业内人士坦言，银行的压力测试，就是在假设房价下跌一定比例的情况下，坏账率将达到多少，“以前大家都觉得，房价下跌20%、30%都是不可能出现的情况，连这个假设前提都不存在，压力测试也不会做得太认真了。”

 但现在情况已有改观。该人士告诉早报记者，这次的调控政策落实之快、执行之严，超出银行业界的预料。有媒体报道，新政出台后，各家商业银行都对房地产贷款进行了压力测试。综合各家媒体的报道，各家商业银行对于房价下跌的容忍度是不一样的，容忍度高的银行可容忍房价下跌四成，低的则只能容忍两成。

 

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