5月住宅用地成交66.37万平 “后市发力”状况或难再现
统计数据显示，2010年5月上海住宅用地成交66.37万平方米（含住宅、商住、商住办），同比2009年5月的38.4万平米增加72.8%。从宅地成交幅数来看，今年5月上海宅地共计成交6幅，与09年同期成交土地幅数相同。
从历史数据来看，2009年4月上海住宅用地成交8幅，成交面积为49.91万平方米，09年5月成交6幅，成交面积为38.4万方，同年6月上海推出宅地5幅，成交面积为28.78万方。
某分析师表示，相比较2010年4月上海宅地市场的“零”成交，5月上海宅地成交数据从同比环比来看虽然比较乐观。但从近期上海住宅用地市场供应来看，后市走向观望气氛依旧浓烈。2009年宅地在经过08年大量流拍、09年3、4月后新房市场大量放量后，开发商溢价拿地、价格从低走高趋势十分明显，但2010年在新政影响下，新房市场的成交萎缩，开发商和土地出让方均处于相互试探的心态下，2009上海宅地市场“后市发力”的情况似乎不会再次出现。
13724元/平米 松江广富林2-6号地块楼板价5月最高
统计数据显示，2010年5月上海住宅用地成交楼板价最高地块为于5月7日出让的广富林2-6号地块，该块地容积率为0.8，楼板价达到13724元/平米，而同一天出让闵行浦江镇中心河以南A-3地块，容积率1.44，应为混合型社区，楼板价也达到12755元/平米，而位于同一板块的一品漫城4月小高层售价在22000元/平左右。
6月宅地供应依旧为“零”
统计显示，2010年5月成交的6幅住宅用地挂牌时间均在3-4月之间，5月上海住宅用地挂牌为“零”。
而截至5月31日，除去出现在预公告中的地块，规土局通过公告形式正式发的出让文件中，6月住宅用地挂牌公告同样为“零”。
而从近期发布出让公告来看，除去将在7月2日出让的徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块(龙华机场3号)商办地块，近期出让地块均为工业用地。
科东房地产估价有限公司
2010年6月2日
