距离5月19日上海规划和土地资源管理局推出105幅土地，已过去近一个月。但记者发现，前来申请拿地的开发商却寥寥无几。截至6月9日，这百余幅地块中有63幅土地没有一个申请人，还有18幅地块则因为申请人数未达到出让标准，停止了预申请。
有专家指出，在这一幕的背后，是开发商和地方政府的博弈。“开发商并非没有拿地意愿，但手中揣着资金的开发商，在等待政府将土地价格进一步下降。”
土地盛宴背后的矛盾
悄无声息中，开发商和政府正在上海的土地市场上进行着一场博弈。今年5月19日，上海规划和土地资源管理局以“预公告”的形式，一次性推出105幅地块。仁恒置业一位投资经理告诉记者，一次性推出如此大量的土地在上海相当少见，集中性地推地给了开发商更多选择的机会。然而这次在很多人看来难得的“土地盛宴”，却遇到了冷场。
土地推介会已经结束近一个月，但目前仍有约60%的地块预申请公司尚未突破零的纪录。
上海规划和土地资源管理局官方网站信息显示，这105幅地块中约80幅地块预申请的企业不到3家，其中63幅地块还没有一家公司提出申请。此外，有18幅地块因为各种原因而终止了预申请。某业内人士告诉记者，以前在上海拍地都是一块一块来拿的，政府更不会召开个大型的土地推介会，让开发商了解更多的信息。“很明显，这次政府出让土地是用了心思的。一次性推地让开发商有了更多选择空间，想办法让大家来拿地。”“一个明显的变化就是，这次住宅地块的最低出让价比去年要低得多。”对于悄然发生的这一变化，沪置房产策划总监付琦表示，这意味着一幅地块如果没有更多的竞争者达到出让条件，开发商就有可能以底价拿到地块。
科东房地产估价有限公司
2010年6月14日
