“现在的租赁市场和4月份上半月的买卖市场一样，找房也有点‘抢房’的味道了。”上海中原地产国权分行经理鲍贤明感叹。
其一，与毕业生租房需求匹配的中低端房源相对稀缺。 此外，中原地产凯旋分行相关人士表示，当前整体市场租客较多，且中低端租赁房源历来比较抢手，因此房东处于绝对强势地位，对租客的要求也更高。和大学生相比，由买转租的潜在购房者资金实力更强，选择租房的区域也相对稳定，因此在多个租客争抢一套房源的情况下，一些房东更倾向于选择后者。

第二，大学生租房资金预算被迫提高。旺盛的租赁需求无疑为租金提供了强有力的支撑。上海中原地产统计数据显示，目前的租金水平比去年同期上涨了10%-20%。去年6月份，该板块内50平方米左右的一房租金是900元/月左右，目前已经上涨到了1200元/月左右。租金水平的提高使得求租的毕业生不得不临时增加租房预算，或是改变求租区域。

据上海中原国权分行相关人士介绍，在目前板块内的老公房中，1房租金在1500元-2500元/月之间，大学生独立租住这类房源显然租金压力较大。相比之下，2房租金在2500元-3000元/月左右，两人合租后每人每月租金可维持在1500元/月以内。

由于目前二手房买卖市场行情明显降温，在不少新交房的楼盘内，投资型业主将大量房源由售转租，其中就有众多毛坯房源。由于这类房源租金相对便宜，因此吸引了不少大学生租客的关注。

据相关人士透露，宝山区淞南板块的三花现代城近期正处于交房阶段，周边中介门店内的毛坯出租房挂牌量开始增多。其中，50-60平方米的一房一厅租金为1400元/月，相对于周边小区的租金而言较低。同时，该楼盘处在中外环间，周边有轨道交通1号线、3号线，小区周边生活、商业配套设施齐全。对于上海大学闸北、宝山校区的毕业生来说，由于他们对该板块比较熟悉，所以比较倾向于选择该小区的毛坯房。

 

科东房地产估价有限公司

2010年6月18日