每年的六七月，随着大学校园里响起的毕业歌声，莘莘学子逐渐走出校园，踏上社会。上海各高校开始进入毕业生离校的高峰期，也推动了上海租赁市场的进一步升温。而据相关统计，2010年第一季度《上海普通住宅租赁价格指数报告》显示，上海一居室户型平均租金价格为2174元/月。同时根据麦可思发布的《2010届大学毕业生流向跟踪调查月度报告》，截至5月，上海大学生平均签约工资为2316元/月。这也就是说如果毕业生选择两个人合租一套一居室的话，加上水电费用。租房的花费已经超过收入的二分之一，这对刚毕业的大学生的确是很大的负担。

 在高涨的房租下，跟人合租甚至群租，似乎是毕业生租房的唯一选择。就算如此，租金也要占到收入的一半。

小陈就是这样一个例子，刚刚毕业的小陈在陆家嘴的一家投资公司里谋到了一份职位，现在住在陆家嘴附近的一栋公寓里。小陈带记者来到她的住处。记者看到，一间不足15平方米的房间里放了四张上下铺的铁架床，房间内的阳台上还放了一张大床，一个房间里满满地住了9个人，给人的感觉非常压抑。另外两间房间，也是住得满满当当。记者细数了一下，一间三室两厅的房子里一共住了25个人，都是像小陈这样刚毕业在附近工作的年轻人，年龄都不超过25岁。小陈无奈地告诉记者，自己也没想到毕业后会变成“蚁族”，居住条件比以前学校住的宿舍差不少不说，租金也不便宜，一个床位每个月也要460元的租金。目前自己的试用期工资只有1000元，租房的开销已经占到了一半。

由于上海市中心的房子租金高昂，所以众多大学毕业生量力而行，选择合租甚至群租方式解决住房问题。但专家提示选择合租伙伴时一定要谨慎，最好是同学、同乡或是同事，彼此互相了解，安全才有保障。试图控制租房成本唯有选择群租房，但这些房子又存在很多安全隐患，确实令人担忧。还有毕业生应尽量选择正规的中介公司，关注合同细节，保障好自己的权益。

 据上海市教委统计，2010年上海地区高校毕业生预计将达到16.8万人，比2009年增加1万多人，增幅为6.3%。此外，外地高校毕业生入沪求职的人数也达数万人。7到8月间上海将有大量的大学毕业生需要通过租房来解决毕业离校后的居住问题。一边是大量的租房需求，而另一边则是租金的高涨。

 近日，多家中介机构发布的市场报告中，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三月呈现高增长。6月以来，部分区域二手房租金月增长幅度更是高达10％。一些交通便利的热门地段的涨幅超过了10%。

业内专家分析，供需矛盾是造成租金上涨的主要原因。现在的市场需求主要是由三股力量共同作用的结果，首先是大量毕业生引爆租房狂潮，要占市场需求的三成左右。而迟迟不出的上海楼市地方细则，又导致了许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。此外，在世博期间的世博短租赁房供不应求，以及由于楼盘销售的冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，都在一定程度上起到了对房租“推波助澜”的作用。

科东房地产估价有限公司

2010年7月9日