“背靠迪士尼，面朝大浦东”，有这两项利好的川沙板块2009年房价上涨速度惊人，尽管处于外环外，但单价还是轻松突破2万元。但去年在完成房价“三级跳”的迪士尼板块，最近新盘大幅调低预期售价。有投资客一口气抛出距未来“迪士尼”最近的10套房源，虽然单价比在售房源便宜2000元，但还是少人问津。从4月份以来，该区域的投资客几乎“绝迹”。

川周路上的鼎鑫名流苑是距离未来的迪士尼乐园最近的在售新盘之一，该楼盘的售价从2008年初的1.15万元/平方米飙升至最高峰时的2.13万元/平方米。8日下午，记者来到售楼处，除了3名售楼小姐外，空无一人。据了解，目前该楼盘均价在2.1万元/平方米左右，没有任何优惠活动。记者在网上房地产上看到，该楼盘5月份以来只售出3套。

新盘的调价直接影响到二手房的价格。鼎鑫名流苑一名业主曾在今年3月底挂出5套房源，挂牌价为2万元/平方米。4月中旬新政出台后，该业主又挂出5套房源，同时将挂牌价降到了1.8万元/平方米。目前，只有一套户型较好的房源售出。5月底，该业主将挂牌价再次下调到1.55万元/平方米，但依旧没有买家接盘。

科东房地产估价有限公司

2010年7月13日