持续低迷的住宅成交行情正在进一步影响上海土地市场。今年上海最大一单“勾地”公告——涉及105幅商、住地块的沪预申请告字（2010）第1号公告于4月23日发布，至7月23日公告期已满3个月。据土地交易市场公告显示，目前“勾地”公告有七成地块已经或即将推出，而其余三成地块，则被迫“难产”。

根据第1号公告，包括嘉定区胜辛路东、汇源路北地块，浦东新区ES2单元15-1地块等14幅地块都“根据出让人要求，延长地块预申请公告期至8月23日”。记者查询这14幅地块信息发现，除了虹桥商务区核心区一期06地块有1人预申请之外，其余13幅地块的预申请人数均显示为“0”。

市场分析人士指出，理论上来说，只要出现1个预申请人，地块预公告满3个月后，出让方就应将地块正式公告出让。“虹桥商务区地块有预申请人还要延期的原因，可能是该位预申请人没能获得资格确认。”除了上述14幅地块之外，包括闵行梅陇南方商务区、闵行莘庄商务区西南I等13幅地块，在此前三个月内就已经被终止或者延后了预申请时间，目前这些地块暂时不明去向。也就是说，在今年1号“勾地”公告的大限日，因各种原因“难产”的地块约达到总量的三成。由此可见，上海土地市场已出现了明显降温。 

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，新政出台三个月以来，上海新房住宅周成交量一直未见起色。5月3日～9日，上海全市新房成交量为7.1万平方米，此后一周也只有6万平方米。两个月后，到了7月5日～11日这周，新房成交量依然只有6万平方米；7月12日~7月18日成交面积依旧为8万平方米。

分析师指出：“在销售未有起色的情况下，开发商的拿地热情出现明显减退。下半年上海土地行情或将面临考验。”上海中原研究咨询部经理龚敏表示，目前来看，拿地热情放缓，短期内溢价出现回落在所难免。

 

 

科东房地产估价有限公司

2010年7月26日