昨天，上海三幅商业地块成功出让。值得关注的是，个人买家再次出现在土地市场，并以43.1%的溢价夺得松江区大学城商务广场S1地块。同期出让的还有松江区大学城S2-S3号地块及静安常德路771地块，三幅商办用地容积率都在1.6以上。

今的上海土地交易市场可用"冷清"二字形容，但也不乏亮点出现。松江区大学城商务广场S1号地块，有三位个人买家联合夺得，成交价格8300万元，比起始挂牌价5800万元高出2500万元，溢价率43.1%，成为了今天溢价率最高的一块地。业内人士指出，土地市场经历了去年的疯狂，今年一季度以来市场恢复理性，土地溢价率大幅下降，这为个人买家入市提供了机会。

根据相关法规，"中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加土地出让。"去年11月，在上海规划和国土资源管理局80号公告中的土地出让过程中，一位名叫"林巍"的个人买家在众多竞争对手中以1.7亿元买下一幅临港新城土地，成为交易金额最大的个人土地买家。2009年60号公告中的松江大学城商务广场S4号土地，则由11名个人买家联合以5230万元摘得。同样，在2008年30号土地公告中的"徐泾镇沪青平公路北侧土地"，由名为"王恩"的买家以4995万元的价格买下。

除了松江区大学城商务广场S1地块以较高的溢价出让外，其余两幅地块则基本是底价出让。常德路771地块东至常德路，南至康定路，出让面积2096.3平方米，是少有的位于市中心的商业地块，但因面积有限，起始价格仅为1.05亿元。最后该地块由上海锦迪城市建设开发有限公司1.06亿元夺得，折合楼板价29744元/平方米，溢价率不足1%。据了解，该地块共有3名竞买人到场参与竞买环节，但最终无人加价，成交价格为该地块挂牌期间最高竞买报价。此外，松江区大学城商务广场S2-S3号地块以1.217亿元底价成交，由上海复华城市建设有限公司夺得。

 

科东房地产估价有限公司

2010年8月13日