数据显示，九月份全市将有50个左右的拟上市新盘，这比起7、8月份大幅增加了六成左右。很多楼盘是由于受新政影响一直“蛰伏”至今，现正在“摩拳擦掌”以备战传统旺季的“金九银十”。
浦东、宝山、嘉定新盘数量最多
9月份，浦东、宝山、嘉定、闵行是新开楼盘最多的几个区域，共29个楼盘，占据全市开盘量的60%以上，其中浦东以10个楼盘占据首位，宝山、嘉定分别以8个、6个位列第2、第3。从环线来看，相对于7、8月份以外郊环间居多的格局，本月中外环间的楼盘数量开始增加，如浦东的高桥、三林、张江等板块均有开盘，如鉑庭、东源名都等。本月，市中心不少区域都有新盘供应，这些楼盘大多都是在新政后“蛰伏”了较长时间，趁着“金九银十”择机入市，比如西康路989，该盘从6月便打算上市，但开盘时间一直在往后延。
小户型继续主导，大户型供应有所增加
将要开盘的所有楼盘之中，公寓占据主要份额，包含公寓的开盘数量36个，占据整个总数的73%；共有14个别墅在9月份打算开盘，不过以叠加和联排别墅为主，总价在1000万以内。公寓的户型方面，紧凑实惠的两房及三房占据主流，不过大户型的比例有所增加，特别在市区的楼盘中体现的更多，公馆77、绿城黄埔湾、仁恒逸庭等都在9月计划推出150—190之间的大户型，首次开盘的西康路989也有140平米的四房。这些楼盘如此坚定进入市场，主要是受到九龙仓玺园上月热销而产生的信心，就是针对即将到来的改善型需求的释放。
促销仍是主流，楼盘涨价冲动加大
由于前2月打折促销的楼盘都成交活跃，尝到甜头的开发商们似乎正在把降价的趋势愈演愈烈。根据汉宇地产数据显示，即将到来的九月份，全市至少有半数左右的楼盘将有实际优惠的措施。优惠的具体手段包括打折、送装修、会员卡抵扣、送物业费以及送契税等等。除了一半优惠之外，也有一些开发商打出了非常诱人的口号，比如日月光花园送车库，金色水岸总价优惠18万，招商雍华府最高优惠20万。不过为了谨慎起见，也有不少楼盘在价格策略上犹豫不定，到目前为止，拟开盘的49个中仍然有24个楼盘价格处于待定状态。鉴于8月市场成交回暖，开发商心态也随之变化，楼盘涨价的可能性较前两个月增大。
从上述资料来看，多数拟上市新盘位于外围区域，但物业类型相对7、8月份更加丰富，包括了公寓住宅、别墅以及酒店式公寓。公寓的户型也呈现多样化，大户型比例有所上升。这说明在上个月首次置业拉动下，刚性需求已经激活，改善型需求和投资需求观望氛围也正在减弱。买卖双方的积极变化，使得9月的成交量极有可能继续回升。
不过基于政策面考虑，市场仍然存在不少变数。首先，政策调控的力度并没有松动，虽然没有新的政策出台，不过政府的调控决心似乎不容置疑，不排除有新的政策出台；其次，今年上半年大多数开发商的销售业绩普遍下滑，资金压力越来越大，9月的促销不可能大幅减弱；最后，还要看上海版的细则究竟怎么出，这将对市场预期产生重大影响。总的来说，9月的上海楼市来必定是被开发商寄予厚望，并可能影响到下一步的宏观调控走向。
科东房地产估价有限公司
2010年9月9日
