近日，针对监管层口头叫停房地产开发贷款的传闻，中行、农行、工行、建行四大行均予以澄清否认。其中，中行、工行、建行高层表示，没有停止房地产开发贷款;而农行则表示，仅是对开发贷款进行结构调整，对不符合监管要求的开发贷款叫停，而并非全面叫停。从银行中报发现，不少银行今年房地产开发贷款比重有所提升，原因是对贷款结构进行调整，如加大二三线城市房地产开发贷款的比重。

据传闻，为控制房地产贷款过快增长，银监会口头通知暂停国有大行开发贷款，即日起，农行、建行全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款（含土地储备贷款）和经营性物业贷款一律暂停发放。已审批尚未签订借款合同的，暂停签订借款合同;已签订借款合同的，暂停贷款发放。近日关于房地产调控的消息不绝于耳，在政府多次强调要坚决抑制房地产投机炒作后，停放开发贷款的消息既出，市场反应激烈，房地产股一度暴跌。

不过，对于坊间传闻，四大行均矢口否认。工行董事长姜建清表示，监管层并未叫停房地产开发贷款。房地产作为国民经济的支柱行业，直接拉动了数十个产业。需要避免的是局部地区的房地产泡沫，商业银行应致力于发挥贷款资源配置和调节作用。中行行长李礼辉也辟谣称，目前还没有暂停相关的房地产开发贷款业务。建行则表示，对于房地产开发贷款，只是控制得比较严，但并没有停发。只有农行方面称，的确下发过口头通知，但仅是对开发贷款进行结构调整，对不符合监管要求的开发贷款进行叫停，而并非全面叫停开发贷款。

从已披露的银行中报来看，不少银行上半年房地产开发贷款比重有所提升，如民生银行上半年投向房地产业的贷款增长182亿元，增幅为18%，占全部贷款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信银行房地产开发贷款增长129亿元，增幅为34.7%，占全部贷款比重由年初的3.7%升至4.5%;华夏银行则增长64亿元，增幅为18.9%，占比由7.8%升至8.16%;南京银行增长10亿元，增幅为15.62%，占比由9.54%升至9.71%;招行房产开发贷款增幅为23.30%，占比达8.39%;工行、中行增幅也分别达21.7%和15.9%，高于银行一般对公贷款增速，占比也分别提升1.2和0.41个百分点。

与上述银行相比，建行上半年房地产开发贷款仅较上年末增长5.57%，而去年同期为8%，跌至5年新低，占贷款总额的比例也从7.44%下降至7.08%。交行上半年开发贷款增长21.2%，增速较去年同期的33.1%也明显下降。

今年上半年，尽管监管部门强调严格控制房地产开发贷款，但银行对房地产开发贷款的投入并未削减。有银行业内人士向记者表示，从多家银行的压力测试来看，房价下跌30%～40%，银行风险仍在可控范围内，因此银行对房地产开发贷款相对乐观，再加上房地产开发贷款利率较高，属于银行优质资产，银行不情愿主动放弃。

记者发现，在政策调控下，一些银行也主动调整房地产开发贷款政策，将目光瞄准了二三线城市。如工行、兴业等银行均表示，上半年加大了对二三线城市房地产开发贷款的投放。工行行长杨凯生表示，该行适当加大了对中部、西部、东北地区房地产开发贷款的投入，长三角、珠三角这类发达地区的房地产贷款增速要低于全行贷款增速1.5个百分点。中行副行长陈四清则认为，若停止房地产开发贷款，将会减少房地产供应量，反而会推高房价，因此会支持房地产开发贷款。

 

科东房地产估价有限公司

2010年8月30日