近期房产税出台传闻“烽烟四起”，为了避免之后被房产税套牢，位于浦东陆家嘴板块的一部分豪宅客户在12月底开始纷纷出手，赶搭末班车。

12月中到12月底，分行二手成交量有一个“小高峰”，出手客户以刚需客户为主，主要受到房产税出台传闻的影响，想赶在房产税出台之前购房。从他最近到交易中心看到的情况看来，12月底到交易中心过户的客户比11月同期大约要增加20%左右，而分行12月的二手成交量相比11月也环比上涨50%左右，其中由于担心房产税而赶末班车的客户占到了20%-30%的比例。

同样的，上海中原陆家嘴分行经理罗奕雄也表示，在去年12月下旬，该区域的部分客户因为房产税的消息而有所行动，带动了一定的成交。但是自1月初开始，现在市场上出现了观望的情绪，一些高端物业的买家表示希望等到房产税征收标准明确后，再看是否购入。从上海中原陆家嘴分行业务员小褚处了解到，他最近就接待了一位想“一步到位”的自住客户，客户向业务员表示因为这里物业的标的比较大，担心之后房产税出台会受到影响，所以最近出来看看有什么合适的房子，他比较青睐“汇豪天下”的3房，但是购买具体时间可能要等到房产税出台后，看看具体的征收细则再定。

然而在电话跟浦西多家分行沟通中发现，七宝板块、共康板块以及新天地板块内的二手房市场自一月初起表现平稳，并没有因为房产税而引起较大波澜。据翠湖天地分行经理虞红华透露，一方面由于房产税传闻已久，因此买卖双方都有一定的接受能力；另一方面，不少客户认为房产税迟早要出，但是可能也不会那么快，因此有些刚性客户还是按照个人的置业需求来进行正常交易。

 上海科东房地产土地估价有限公司

2011年1月18日