据悉，为了规避“被限购”的处境，不少人选择在原有的房产证上“去名字”的做法。其实，就单次交易来看，“赠予”确实节省成本，但一旦市民选择“赠予”，若再想进行房产交易，可能将会面临再多缴纳20%个税的窘境。

目前针对这一类产权变更主要采用赠予、二手房买卖两种办法。“赠予”指的是以赠送的名义过户给他人，“买卖”则指以正常的买卖交易操作方式过户。目前因为费用相对低，大部分被认定为“非普通住房、非家庭唯一住房”的市民都会选择赠予的方式。如果一个持有“非普通住房”家庭想要“去名字”，一旦选择赠予，只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可（3%契税+2%公证费）；而若按照“买卖”的操作方式，则要缴纳10.65%的税费（3%买进契税+2%个税+5.65%营业税）。 而“普通住宅”居民要做的选择显然轻松很多：选择“买卖”方式“去名字”。选择“买卖”，市民只需缴纳包括共计4%的税收（1%个税+3%契税），而“赠予”却依然要缴纳5%的税收。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年2月18日