4月份，上海累计共成交各类地块达28幅，环比减少26.3%。而该月经营性用地仅成交4幅，较上月减少了84%，其中商业用地与动迁安置用地各占成交半数，4月份纯住宅属性用地无成交。

　　商业用地和保障性住房用地渐成上海市场供应主力，昨天，21世纪不动产最新统计数据显示，4月份，上海累计共成交各类地块达28幅，环比减少26.3%。其中工业用地成交22幅，占总成交额的78.6%，另有两幅为科研设计用地。而该月经营性用地仅成交4幅，较上月减少了84%，其中商业用地与动迁安置用地各占成交半数，4月份纯住宅属性用地无成交。

　　楼市经历新一轮调控已将整整三个月，从3月开始，上海土地市场低溢价土地成交占比明显提高，近八成经营性用地为零溢价成交。此次4月不仅经营性用地的成交大幅减少，同时溢价亦延续了3月的基调，仅有的四块经营性用地中，除在4月末的虹桥商务区核心区一期09号地块被上海三湘股份有限公司与上海聚湘投资有限公司联合以5.25亿摘得(折合楼板价11251元/平方米，溢价率13%外)，其余三幅地块皆以高出底价10万以内的价格成交，溢价率低于0.5%，可谓是“准底价成交地块”。

　　有关分析人士指出，近期土地市场的低溢价率与底价成交情况的增多由多方面因素构成，一方面是因为楼市及信贷方面的调控政策反复收紧的影响结果，另一方面则是土地市场部分类型土地的供应稀少造成，一季度本市住宅用地共推出20幅，计112.97万平方米，同比去年减少18.6%，该情况的出现不排除可能与本市今年年初的土地供应计划有关。

　　从目前已公布的5月土拍公告中看，5月，上海土地市场或将延续4月整月无宅地成交的境况，仅有两幅土地转让值得市场关注。首先5月18日虹桥商务区核心区一期03号地块南块将有别于今年之前成交的虹桥商务区地块，采取招标的方式转让，其次位于浦东川沙的C02-18地块也将于5月初转让，该两块商服用地因分别受到大虹桥、迪士尼规划的利好辐射，对开发商仍有一定吸引力。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年4月29日