接近银监会的人士日前透露称，土地储备贷款风险已凸现，银监会已对商业银行进行风险提示。过去几年，特别是2009-2010年因房地产市场过热带动的土地储备贷款非理性繁荣，随着房地产市场向下走弱，其风险有可能逐渐暴露。

“前几年银行发放的贷款，特别是2009年土地市场火爆带动土地储备热中发放的贷款，将陆续到期。”上述人士称。某股份行风险管理部负责人也表示，土地储备贷款一般不会超过三年，2011-2012年将面临一个不小的还款高峰期。在2003年《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中，央行对土地储备机构贷款作出明确规定，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，期限最长不得超过2年。

在某国有大行信贷管理部负责人看来，尽管面临集中偿付问题，但总体上看，土地储备贷款的安全性要比房地产开发贷要高很多。不过，在调控之下，土地储备贷款后续的信贷管理可能会出现了新问题。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年5月17日