最新消息

　　5月16日。

　　早上11点金地艺境所在的宝山区房管局，房管局工作人员表示，“5月16日星期—宝山区房管局已经介入金地艺境未取得预售许可证，通过第三方变相收取保证金这件事情的调查，最快今天下去将有执法人员到现场做笔录，最晚也在这两天会采取执法行动。”

　　 事件回放

　　据5月16日称，拟在5月底开盘的金地集团旗下住宅项目金地艺境在尚未获得预售证的情况下通过商业网站发放白金卡。

　　而住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，在未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。也就是说，任何在取得预售许可证之前的销售收取预定金行为都属于为违法的。

　　对于金地艺境这种违规行为到底会遭受何种处罚，购房者又该如何应对开发商这种变相收取保证金行为？

　　为此，金地艺境所在宝山区的房管局，房管局工作人员明确表示，金地艺境在未取得预售许可证的情况下，通过第三方发放白金卡，这种行为是不符合规定的。房管局会派出执法人员到金地艺境销售现场调查取证，一旦属实，将给予相应处罚。最后，还提醒广大购房者要提高警惕，合理有效的维护自身权益，不要采用这种购房行为。

　　金地艺境未取得许可证 通过第三方发放优惠卡

　　根5月15日是位于宝山区真陈路市台路上的金地艺境公开样板间首日，“金地艺境”售楼处，销售人员介绍到，“今天是金地艺境样板间开放，预计项目将于5月底开盘。即将推出的户型为95-170平方米的小三房到四房，房价在20000-25000元/平米。”

　　对于购房是否享有优惠措施，销售人员介绍到，目前产品护照和白金卡正在火热进行。“办理产品护照是不用缴纳手续费的，办好之后可享受总价优惠2万元的优惠，另外还可以享受某房地产网站的白金卡优惠，只要付2万元手续费就可以享受总价4万元的优惠，这样两张卡合并在一起可以在购房时享受总价4万元优惠，并可以在开盘当天优先选房。”

　　当被询问楼盘预售证是否已经领到时，该售楼人员对于是否拿到了预售证也不确定，“目前尚未拿到预售许可证，不过估计已经拿到了。”

　　不过，宝山区房管局，房管局工作人员明确表示，金地艺境未取得预售许可证。

　　金地艺境未开盘先收意向金 只为试水市场行情

　　2011年房地产市场进入调控年，限购、限贷、房产税等楼市调控政策密集出台，购房者与开发商进入深度博弈状态，楼市冷清，商品房成交锐减。

　　此种形式下，未开盘先收意向金，了解销售情况，试水市场行情，然后再根据购房意向，制定开盘价格，成为开发商应对新政的重要手段，金地艺境表现尤为明显。

　　据现场销售人员介绍，“由于楼市新规，开盘前开发商不能收取定金，无法检验市场行情。只有通过第三方办理优惠卡这种方式，来检验购房者购房情况，试水市场。”

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年5月18日