相对于5月中下旬部分新盘项目出现集中成交的“小高潮”，6月以来，申城楼市再度沉寂下来。来自多家机构的最新统计数据显示，6月前12天，全市新建商品住宅累计成交2258套，较5月同期回落6.35%，再次出现“冰点”。而以别墅领衔的高端住宅项目上周仍有19套成交记录。 

德佑地产市场中心监测数据显示：上周（6月6日-6月12日）全市商品住宅成交面积为11.99万平方米，环比前一周下跌49.3%。上周楼市迅速滑入低谷，即便是排名成交榜前列的华润置地菁英苑，成交面积也仅为0.36万平方米。 

21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，6月前12天全市新建商品住宅成交均价约为21500元/平方米，较5月同期上涨3.04%。其中全市单价5万元以上的高端商品住宅共成交19套，比前一周减少8套。过去几周成交量一直在5套以上的远中风华园，上周仅售出2套房源。由于上周售出的豪宅多为别墅、复式和大平层房源，所以套均面积高达272平方米，其中九间堂别墅项目售出了一套单价12.5万元的独立别墅，这也是该项目去年4月以来的首次成交。 

上周全市新建住宅项目预售中，别墅类供应集中爆发，共计有5批次、约9.55万平方米供应———而前一周别墅供应面积仅为0.07万平方米。这些别墅供应集中在外郊环的松江佘山、青浦徐泾、嘉定南翔、宝山杨行等区域。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，自3月下旬以来，别墅及豪宅类成交呈逐步回暖态势，不时出现顶级项目成交的情况。

 

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月14日