上周（6月6日—6月12日）申城新建商品住宅成交面积仅11.99万平方米，环比前一周下跌49.3%，近乎腰斩。 

    分析人士认为，楼市成交量在短暂上冲后迅速回落折射出目前市场回暖后继乏力的窘境，而市场缺乏坚实支撑是楼市成交难攀高的主要原因。 

    随着保利叶城、中环一号等热销项目的销售进入尾声，上周楼市迅速陷入低谷，即便是排名成交榜首位的华润置地菁英苑，成交面积也仅为0.36万平方米。数据显示，上周全市商品住宅成交面积仅为11.99万平方米，环比大跌近五成。“没有新的项目可以‘接棒’，成交快速下滑是顺理成章的。”对此，上海中原研究咨询总监宋会雍指出，在经历了个别项目带动下出现的反弹后，成交迅速萎缩暴露了当前需求力量积累似乎仅能维持平和的流量、无力再上台阶的窘境。 

     德佑地产研究主任陆骑麟也表达了相同的判断：“正如先前预计，本周成交出现大幅回落，这表明了前期成交反弹的不可持续性。” 

     他认为，在当前楼市调控政策的高压下以及贷款收紧的情况之下，惟有房价的调整才能成为楼市成交回暖的主要因素。

上海科东房地产土地估价有限公司

2011年6月14日